實探“五一”北京樓市：五環(huán)外現(xiàn)“熱鬧”景象 改善性購房需求大

    本報記者 杜雨萌

    見習(xí)記者 張薌逸

    “假期這幾天忙得連喝水的時間都沒有。”北京昌平區(qū)某新樓盤銷售略帶歉意地對《證券日報》記者說。在向記者介紹樓盤的過程中，這位銷售接了好幾次咨詢電話。

    今年“五一”假期前夕，北京住房限購政策迎來優(yōu)化，即對五環(huán)外購房限制大幅松綁。為一探新政落地效果，記者在“五一”假期期間，走訪了北京五環(huán)外多個在售樓盤。部分新樓盤來訪者絡(luò)繹不絕，人氣火爆。

    五環(huán)外熱度明顯提升

    根據(jù)4月30日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），北京市在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許相應(yīng)的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

    5月4日，《證券日報》記者在北京海淀區(qū)某售樓中心注意到，根據(jù)《通知》相關(guān)內(nèi)容做成的海報在該售樓中心內(nèi)隨處可見。

    當(dāng)記者在該售樓中心前臺進行登記并排隊等待時，負(fù)責(zé)接待的銷售人員告訴《證券日報》記者，此次限購政策優(yōu)化恰逢“五一”假期，前來看房的購房者明顯增多。相較于剛需人群，改善性購房需求明顯更多。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次北京對于限購政策的優(yōu)化力度非常之大。當(dāng)下，北京新建商品房住宅約81%在五環(huán)外，二手房房源大約70%在五環(huán)外。限購政策優(yōu)化后，有望刺激這些區(qū)域市場成交，提高市場成交量。另外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后，北京五環(huán)外成交量和到訪量都明顯放大，熱門板塊的典型項目，如順義后沙峪、昌平南等區(qū)域熱度均明顯上升。

    同在售樓中心了解樓盤情況的許女士告訴記者，她本來需要等五環(huán)內(nèi)的“老破小”賣出后才能購買新房，《通知》發(fā)布后突然有了購房資格，就趁“五一”假期來看看新房。雖然房子一直在二手房交易平臺上掛著，但她目前并不著急出手。

    許女士的情況并非孤例。記者從位于海淀區(qū)的二手房銷售中介處了解到，《通知》發(fā)布后，近期北京市二手房的掛牌量已有所下降。“這幾天我們平臺掛牌的二手房少了幾千套，降價的也變少了。”該中介對記者表示，《通知》對有置換需求的人群影響更大，很多希望進行置換的客戶不再急于出售手中的二手房源。

    記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月5日發(fā)稿時，某二手房平臺北京房源掛牌量為142368套，較4月29日的146150套下降近四千套。

    “二手房掛牌量下降，與購房者的預(yù)期有關(guān)。在市場預(yù)期向好的情況下，賣家的心態(tài)也會比較平和，同時在價格方面的預(yù)期也會提升。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，二手房掛牌量的下降說明市場對于政策有所反應(yīng)，是一個好現(xiàn)象。

    從新房銷售來看，前述位于海淀區(qū)的二手房銷售中介對記者表示，由于目前北京存在新房二手房價格倒掛的情況，且五環(huán)外還有不少新盤可供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環(huán)外的新房銷售。

    “應(yīng)該說，五環(huán)外早已成為北京新房供應(yīng)主力區(qū)域，《通知》的出臺有利于釋放增量去庫存。”58安居客研究院副院長李震如是說。

    政策仍有優(yōu)化空間

    由于此次北京限購政策的優(yōu)化是以五環(huán)作為分界線，因此，相較于五環(huán)外的“熱鬧”景象，五環(huán)內(nèi)的看房到訪量相較之下明顯冷熱不均。

    “雖然新政出臺后，會釋放一定的改善性需求，但目前南四環(huán)看房到訪量基本沒有太大變化。”北京豐臺區(qū)某房產(chǎn)中介在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    對于部分購房者來說，即便新政降低了購房門檻，但其仍要通過“賣舊買新”來實現(xiàn)改善性置換。“還是希望房子能盡快賣出去。”正在二手房平臺上掛牌出售房產(chǎn)的趙女士對記者說，就算有資格置換新房，目前也需要通過出售現(xiàn)有房產(chǎn)來騰出資金。因此，期待未來北京出臺更多房地產(chǎn)支持政策。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)計，未來，北京房地產(chǎn)政策依然具備優(yōu)化空間，漸進式優(yōu)化或成主基調(diào)。從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，以及城市未來發(fā)展空間格局的角度看，未來北京市針對不同人群、不同面積段、不同區(qū)域的限購政策仍有優(yōu)化預(yù)期。此外，一些在過去房地產(chǎn)市場過熱階段出臺的已不符合當(dāng)下市場環(huán)境的限制性政策，未來有望陸續(xù)得到優(yōu)化調(diào)整。