一線城市新房市場熱度不減 深圳今年首個“日光盤”已現

    本報記者 張薌逸

    步入2025年，樓市回穩(wěn)向好的態(tài)勢還在延續(xù)。其中，一線城市新房市場熱度不減，已經有“日光盤”出現。據記者了解，深圳市龍崗大運板塊某新房樓盤于1月11日開盤，并于當日售罄145套房源，銷售金額超7億元。

    “此前深圳取消了絕大部分地區(qū)的限購，政策效應明顯。其中龍崗屬于消化不錯的片區(qū)，政策利好加上開發(fā)商大力推盤，市場需求得到充分釋放。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

    除了“日光盤”的亮眼表現，一線城市新房市場整體情況同樣可觀。截至1月12日，2025年一線城市新房成交面積累計為147.6萬平方米，同比增長72.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳新房成交面積分別同比增長24.9%、33.4%、141.4%、216.7%。

    “2024年以來的房地產政策效應在一線城市充分釋放，持續(xù)的政策激勵有效刺激了購房需求。”58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，2025年一線城市新房市場熱度的持續(xù)受多方面因素影響。一方面，經過近三年的調整，一線城市的房價回歸到比較利于需求釋放的水平；另一方面，放松限購、降低房貸首付比例、降低房貸利率等利好政策對剛性和改善性購房需求都相對集中的一線城市來說最為有利。

    “持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”是去年召開的中央經濟工作會議明確的2025年重點任務之一。展望2025年全年，一線城市房地產市場是否能保持開年以來的熱度？

    張波表示，就二手房來說，成交量是房價穩(wěn)定的基礎，若今年春節(jié)后一線城市二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場將有望持續(xù)保持一定熱度。一線城市的新房市場則更多受限價影響，新房、二手房價格倒掛區(qū)域有可能形成快速去化。2025年一線城市二手房價格整體已有觸底反彈跡象，這也會讓新房受到市場更多關注。

    嚴躍進認為，在政策效應持續(xù)釋放、購房成本逐步降低影響下，一線城市房地產市場熱度將得到延續(xù)，從而對全國房地產市場形成示范效應。

    “基本面向好將有助于實現穩(wěn)住樓市的目標。”李宇嘉表示，另外，2024年底提出的城中村改造、收購存量商品房用作保障性住房、地方政府專項債券盤活存量閑置土地等增量政策的落實到位也將助力2025年房地產市場回穩(wěn)向好。

    張波表示，對于一線城市來說，為達成穩(wěn)住樓市目標，既要在供給側做好匹配，也要及時進行需求側政策的優(yōu)化。當前面向改善性購房需求的市場供給量依然很難滿足市場需求，政策上可以引導進行供給側優(yōu)化。另外，目前北京、上海、深圳的限購政策還未完全放開，要根據市場變化進行動態(tài)調整，尤其是城市外圍供應量偏大的區(qū)域，限購的放松還需要小步推進。

（編輯 上官夢露）