金地集團(tuán)現(xiàn)身杭州市場(chǎng)拿地 有望打開經(jīng)營(yíng)發(fā)展新格局

    本報(bào)記者 陳瀟

    1月21日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”）在杭州土拍中成功競(jìng)得蕭山臨平老城一宗低密地塊，成交總價(jià)為1.86億元，樓面價(jià)為11395元/平方米。這是金地集團(tuán)近1年半以來首度在公開市場(chǎng)上拿地，信號(hào)意義強(qiáng)烈。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，金地集團(tuán)下場(chǎng)拿地的背后，是順利度過債務(wù)高峰期，現(xiàn)金流壓力大幅緩解，這為其重返土地市場(chǎng)、恢復(fù)發(fā)展動(dòng)力奠定了基礎(chǔ)。金地集團(tuán)順利競(jìng)得上述地塊，意味著公司經(jīng)營(yíng)重回安全軌道，對(duì)行業(yè)未來發(fā)展前景有信心，開始謀求新發(fā)展格局。

    現(xiàn)身公開市場(chǎng)拿地

    2023年9月份以來，杭州、廈門等10個(gè)城市率先出現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭，不少房企投資策略聚焦于此類城市，優(yōu)質(zhì)土地屢屢獲得追捧。

    1月21日，市場(chǎng)熱度較高的杭州開啟2025年第二次土拍，其中，蕭山世紀(jì)臨平老城地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，由金地集團(tuán)以1.86億元競(jìng)得，溢價(jià)率31%。

    “金地集團(tuán)競(jìng)得的臨平老城地塊容積率僅為1.05，位于該板塊的‘理想·山和院’項(xiàng)目目前已完成超過八成銷售去化，說明該區(qū)域市場(chǎng)吸引力較強(qiáng)和項(xiàng)目去化有保障。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目銷售后可為金地集團(tuán)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。

    “金地集團(tuán)重回?cái)U(kuò)表投資通道，為房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’再添助力，隨著‘穩(wěn)樓市’政策持續(xù)擴(kuò)容，熱點(diǎn)城市樓市逐步恢復(fù)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來將為房企提供更大的發(fā)展空間，也有望建設(shè)更多‘好房子’項(xiàng)目，助力房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    公開資料顯示，截至2024年6月底，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約3589萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比約75%。在房地產(chǎn)支持性政策加力之下，金地集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，有望為公司未來發(fā)展贏得機(jī)遇。

    或進(jìn)入經(jīng)營(yíng)安全區(qū)

    金地集團(tuán)首度現(xiàn)身拿地背后，是公司度過償債高峰期后，投資擴(kuò)表能力的恢復(fù)。

    為聚焦償債和財(cái)務(wù)優(yōu)化，金地集團(tuán)自2023年6月起暫停公開市場(chǎng)的土地收購(gòu)，并通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，確保了充足的償債資金。

    值得肯定的是，有熟悉金地集團(tuán)人士向記者表示，金地集團(tuán)的管理層選擇緊縮開支、下功夫經(jīng)營(yíng)持有型物業(yè)，盡最大努力緩解業(yè)績(jī)下滑壓力。與此同時(shí)，公司提前做好預(yù)判，與金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，得到了較大規(guī)模的銀行授信，備好充足的現(xiàn)金，及時(shí)足額地兌付了全部到期債券。

    2024年8月份，金地集團(tuán)如期償還4.8億美元的境外債務(wù)，標(biāo)志著公司已無存續(xù)境外美元債務(wù)。2024年年末，金地集團(tuán)順利完成當(dāng)年到期的所有公開市場(chǎng)債務(wù)，債務(wù)規(guī)模顯著下降。此后，公司才開始考慮發(fā)展問題。

    “金地集團(tuán)此次選擇在杭州拿地，意味著公司已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)安全區(qū)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說也是好信號(hào)，可為市場(chǎng)復(fù)蘇注入積極因素。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來，隨著更多房企債務(wù)壓力得到緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入企穩(wěn)回升通道。

    據(jù)悉，除開發(fā)業(yè)務(wù)外，金地集團(tuán)業(yè)務(wù)還涵蓋了商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、代建產(chǎn)業(yè)、智慧服務(wù)、家裝產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。其中，代建業(yè)務(wù)和物管服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，可在一定程度上為金地集團(tuán)提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流，拓展新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

    “金地集團(tuán)是一家綜合素質(zhì)較高的老牌房企，挺過此輪房地產(chǎn)調(diào)整期，公司未來預(yù)計(jì)會(huì)聚焦主業(yè)發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)多元化業(yè)務(wù)布局，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建穩(wěn)健發(fā)展的新格局。”嚴(yán)躍進(jìn)如是表示。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）