杭州蛇年第三次土拍平均溢價率超45% 區(qū)域樓面價接連刷新紀錄

    本報記者 陳瀟

    2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出讓3宗宅地，總建筑面積29.3萬平方米，總起價46.68億元，共攬金約67.98億元，平均溢價率高達45.6%。

    其中，杭州市上城區(qū)城東新城單元地塊被華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）以26.18億元摘得，溢價率72.48%；杭州市拱墅區(qū)石橋單元地塊由中天美好集團有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以18.83億元競得，溢價率50.29%；杭州市濱江區(qū)浦沿單元商住地塊，由綠城中國控股有限公司和浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以22.98億元競得，溢價率21.08%。

    具體來看，此輪土拍，杭州市上城區(qū)城東新城單元地塊最為火熱。該地塊起始樓面價29385元/平方米，經(jīng)過110輪競價，最終由華潤置地以總價26.18億元摘得，溢價率72.48%，成交樓面價50683元/平方米，打破上周剛剛創(chuàng)下的區(qū)域樓面價紀錄。

    “該地塊交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運河景觀。受上周安琪兒地塊土拍熱度的影響，區(qū)域價格預期有了進一步提升，溢價率和樓面價均為區(qū)域內(nèi)最高，預計未來新房價格在7萬元/平方米左右。”中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，今年杭州土拍市場火熱，不僅僅是上城區(qū)城東新城，各區(qū)域樓面價接連刷新紀錄。1月14日，2025年杭州首場土拍中，北干西單地塊經(jīng)過108輪報價，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以27.98億元總價競得，溢價率61.91%，樓面價38859元/平方米，打破了保持約1個月的蕭山新區(qū)單價地王紀錄。

    1月21日，杭州市余杭區(qū)西站單元的西站新城單元地塊經(jīng)過32輪競價成交，成交樓板價26101元/平方米，成為地塊所在云城板塊的單價地王。1月24日，濱江集團以54.56億元競得湖墅單元地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，刷新杭州土拍最高成交樓面價。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，杭州各區(qū)域樓面價接連刷新紀錄，不僅證明杭州房地產(chǎn)市場的韌性，還表明房企對杭州未來市場預期的樂觀。隨著杭州各區(qū)域配套的不斷完善和優(yōu)質地塊的集中出讓，將為購房者提供更多“好房子”選擇。

    “近幾次‘地王’紀錄頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產(chǎn)生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業(yè)主價格信心，為杭州二手房市場企穩(wěn)回升注入強心劑。2025年杭州樓市有望全面進入‘居住品質升級時代’。”高院生表示。