越秀服務(wù)2024年?duì)I收同比增長(zhǎng)20% 公司管理層：“好房子”和好服務(wù)一脈相傳

    本報(bào)記者 陳瀟

    “‘好房子’和好服務(wù)是一脈相傳的。”3月20日，在越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀服務(wù)”）業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層表示，過(guò)去一年，物管行業(yè)經(jīng)歷了深刻的市場(chǎng)變革，追求高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)的共識(shí)。

    同日，越秀服務(wù)發(fā)布的2024年“成績(jī)單”顯示，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，越秀服務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)20.0%，連續(xù)三年保持雙位數(shù)增長(zhǎng)。

    展望2025年，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席朱輝松表示，越秀服務(wù)將以“精益服務(wù)，向新圖強(qiáng)”為年度主題，聚焦基礎(chǔ)服務(wù)場(chǎng)景的客戶需求，加強(qiáng)對(duì)核心服務(wù)的投入，同時(shí)通過(guò)組織變革、精益管理、數(shù)智提效等工作，提升組織效能，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

    股息率接近6%

    具體來(lái)看，2024年，越秀服務(wù)全年?duì)I業(yè)收入達(dá)38.68億元，同比增長(zhǎng)20.0%，2024年凈利潤(rùn)為3.53億元，剔除商譽(yù)減值影響后，核心凈利潤(rùn)5.12億元，同比增長(zhǎng)5.1%。

    “2024年出現(xiàn)商譽(yù)減值，主要是由于幾年前的行業(yè)情況跟現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生很大變化，但這是一次性非現(xiàn)金性質(zhì)的，對(duì)企業(yè)而言，更重要的指標(biāo)是核心凈利潤(rùn)仍然實(shí)現(xiàn)上升。”越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席朱輝松在業(yè)績(jī)會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，今年公司按核心凈利潤(rùn)來(lái)作為派息基礎(chǔ)，股息率接近6%，此外已回購(gòu)超過(guò)1300多萬(wàn)股。

    分業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，越秀服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)作為越秀服務(wù)的支柱業(yè)務(wù)，2024年收入達(dá)12.36億元，同比增長(zhǎng)20.1%。社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)得益于美居和新零售條線的發(fā)展，貢獻(xiàn)收入達(dá)12.17億元，同比增幅達(dá)到30.6%。

    高質(zhì)量的市場(chǎng)拓展也為收入增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。公告顯示，2024年，公司合約面積達(dá)8873萬(wàn)平方米，年內(nèi)，新簽約項(xiàng)目85個(gè)，新增合約面積1295萬(wàn)平方米。在新簽約項(xiàng)目中，不乏如國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略工程項(xiàng)目港珠澳大橋、國(guó)家能源大廈等標(biāo)志性項(xiàng)目。

    城市分布來(lái)看，越秀服務(wù)持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局，深度聚焦粵港澳大灣區(qū)。截至2024年底，大灣區(qū)在管面積占比約60%，新增合約面積中81%來(lái)自該區(qū)域。

    對(duì)于是否會(huì)繼續(xù)展開(kāi)回購(gòu)以及加大分紅，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓在業(yè)績(jī)會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，會(huì)根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)情況，以及整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)，綜合評(píng)估回購(gòu)方案。公司致力于為股東創(chuàng)造更多價(jià)值，也樂(lè)意跟股東去共享公司的發(fā)展成果。

    做有質(zhì)量的并購(gòu)

    進(jìn)入2025年，張成皓認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)還是在回歸理性，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)會(huì)與管理規(guī)模同步增長(zhǎng)，公司會(huì)更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

    “管理規(guī)模的增長(zhǎng)一方面得益于地產(chǎn)母公司的交付，預(yù)計(jì)每年可交付400萬(wàn)至500萬(wàn)平方米的面積，另一方面公司會(huì)加大市場(chǎng)端的擴(kuò)展，2025年會(huì)完成4億元左右的外拓面積，以保持基礎(chǔ)物管收入的平穩(wěn)增長(zhǎng)。”張成皓如是稱(chēng)。

    “從拓展區(qū)域來(lái)看，越秀服務(wù)目前在廣州、佛山、武漢、杭州、青島5個(gè)城市做重點(diǎn)考慮，力爭(zhēng)與現(xiàn)有業(yè)績(jī)有協(xié)同效應(yīng)。同時(shí)會(huì)突破更有經(jīng)濟(jì)活力、相對(duì)發(fā)展比較強(qiáng)的城市，比如深圳、成都、上海、南京和北京。”張成皓進(jìn)一步表示，接下來(lái)將會(huì)聚焦一些比較優(yōu)質(zhì)的賽道，持續(xù)深挖資源。同時(shí)也會(huì)嘗試突破企業(yè)總部、高校、大客戶園區(qū)這些支付能力相對(duì)較好的賽道。

    對(duì)于收并購(gòu)方面，越秀服務(wù)管理層表示，公司會(huì)積極留意整個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做一些有質(zhì)量的并購(gòu)，對(duì)智能家居、充電樁、高端家政等上下游產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)留意。

    對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)看，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)表示，預(yù)判整個(gè)行業(yè)的管理規(guī)模是會(huì)逐步增加，與此同時(shí)行業(yè)集中度也會(huì)逐步提升，面對(duì)這樣的發(fā)展趨勢(shì)，“好服務(wù)”會(huì)成為物業(yè)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    “‘四好’中的好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌、好團(tuán)隊(duì)，從物業(yè)公司的角度來(lái)講，我們主要承接好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就是做好基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、做優(yōu)生活服務(wù)。”王建輝表示，今年越秀服務(wù)會(huì)持續(xù)圍繞著“好房子”，做好服務(wù)，給業(yè)主交一份滿意的答卷。

（編輯 喬川川）