北京部分銀行首套房貸利率本周起上調(diào)10% 信貸收緊無礙房貸向剛需傾斜

    ■本報(bào)見習(xí)記者 孟珂

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家銀行北京分行獲悉，從本周起，部分北京地區(qū)銀行首套房貸款利率將執(zhí)行“新標(biāo)”，即在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%（即基準(zhǔn)利率的1.1倍）。二套房貸款利率政策多數(shù)銀行維持不變，仍為此前的基準(zhǔn)利率上浮20%（即基準(zhǔn)利率的1.2倍）。

    北京地區(qū)的中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行等5家銀行房貸利率均將調(diào)整為“首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”（即年化貸款利率為5.39%）。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，持續(xù)上漲的貸款利率，對(duì)于市場(chǎng)影響較大。根據(jù)計(jì)算采取新標(biāo)后的數(shù)據(jù)可得知：對(duì)比原來基準(zhǔn)利率1.05倍條件下，每貸款100萬元，25年貸款周期內(nèi)，月供每月多145元，累計(jì)多4.3萬元。

    “若都按照25年計(jì)算，從調(diào)控前85折到現(xiàn)在的貸款利率上浮10%，每貸款100萬元，累計(jì)月供需多支付21萬元。按照北京剛需平均貸款300萬元計(jì)算（限價(jià)商品房住宅套均450萬元），多次剛需利率上漲后，貸款25年，需要多支付月供63萬元，每月多還2100元。綜合測(cè)算，計(jì)算25年期的貸款利率上漲，累計(jì)相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了10%。”張大偉表示。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前銀行貸款的首付比例提高，實(shí)際上是因?yàn)橘Y金方面的吃緊，或者說銀行本身也要考慮盈利因素。尤其是當(dāng)前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會(huì)在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業(yè)行為。

    嚴(yán)躍進(jìn)還表示，從房地產(chǎn)管控來看，堅(jiān)持房住不炒的邏輯不會(huì)改變。提高利率也是要求后續(xù)對(duì)于各類炒房需求進(jìn)行管控。但是利率本身上升，并不是說銀行不歡迎購房需求，房貸業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)下半年還會(huì)發(fā)力，所以剛需購房者不必恐慌。

    談及下一步信貸走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響，張大偉認(rèn)為，從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。