開發(fā)商哭暈在廁所 北京“房住不炒”再出新招

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會5月7日公布的《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）要求，項目銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）和評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。該比例在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整。

    后一種情況中被收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。在具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

    2016年9月30日，北京市發(fā)布新規(guī)，對土地市場提出強化“控地價、限房價”的交易方式，即在嚴控低價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。當年年底，北京市出讓4宗地塊，規(guī)定了最高銷售限價，且明確5年內(nèi)不得出售。

    清華大學房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉指出，這些地塊開發(fā)建設(shè)項目已陸續(xù)達到了預售條件，其在土地出讓時確定的銷售限價與達到預售條件時項目周邊住房市場價格存在差異。社會高度關(guān)注這些項目的銷售，《征求意見稿》給出了一個探索性的解決方案。