北京首套房貸利率普遍上浮10% 今后或進(jìn)一步上浮

    北京農(nóng)村集體土地開發(fā)獲銀行力挺，貸款期限最長可達(dá)25~30年，貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著相關(guān)政策支持到位，房企開發(fā)節(jié)奏勢必加快。對于銀行來說，更為關(guān)鍵的是，后續(xù)銀行需要從貸款流向的角度來監(jiān)督產(chǎn)品的開發(fā)，防范各類租賃產(chǎn)品出現(xiàn)空置或閑置等現(xiàn)象

    每經(jīng)記者舒曼曼每經(jīng)編輯梁秋月

    5月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委獲悉，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的金融支持力度再加大。

    其中，國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批四家銀行已確定具體融資方案，主要面向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達(dá)25~30年，貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。

    據(jù)介紹，為給集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房貸款提供支持，四家銀行在還款上設(shè)置了一定寬限期，可靈活還款，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運(yùn)營期可根據(jù)項(xiàng)目出租率設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃，貸款利率根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上綜合確定。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委獲取的一份四家銀行融資方案中了解到，除了農(nóng)業(yè)銀行北京分行針對項(xiàng)目進(jìn)度優(yōu)先安排相應(yīng)的貸款額度承諾外，其他三家銀行均設(shè)置了具體額度。國家開發(fā)銀行北京分行承諾支持額度為未來5年共計(jì)1200億元，其中2018年200億元，可統(tǒng)籌用于棚改項(xiàng)目，最長25年（含寬限期，最長不超過5年）；華夏銀行未來5年承諾額度為500億元，其中2018年30億元；建設(shè)銀行北京分行未來5年承諾支持500億元，其中2018年50億元，可統(tǒng)籌用于集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目建設(shè)等。

    一直以來，集體土地建設(shè)的租賃用房都面臨房屋建設(shè)開發(fā)的資金難題，而信貸支持則為企業(yè)參與集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房提供了動力。

    思源地產(chǎn)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，租賃項(xiàng)目開發(fā)周期和盈利周期比較長，基本上開發(fā)周期達(dá)到兩至三年，且回報(bào)周期更為漫長，企業(yè)通過收取租金的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠，資金利用率非常低。而在信貸支持下，企業(yè)利用杠桿就可以把項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)起來，不會過多占用自有資金。

    她進(jìn)一步分析稱，一般房企在項(xiàng)目開發(fā)過程中自有資金比例要占到30%以上，而貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%，這一比例對企業(yè)來說，未來投資建設(shè)的自有資金比例將會下調(diào)近10%左右。再加上貸款期限和還款方式都非常靈活，使得在開發(fā)和流通的過程中，能夠結(jié)合企業(yè)自身的開發(fā)節(jié)點(diǎn)和資金回籠情況，來決定企業(yè)還貸的方式。對于農(nóng)村集體建設(shè)用地的建設(shè)效率和規(guī)模都會有很大的提升。未來北京租賃市場會涌現(xiàn)出更多租賃產(chǎn)品，對于租金的下調(diào)和平抑起到很大作用。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，集體建設(shè)用地是住房租賃市場的重要土地來源，隨著相關(guān)政策支持到位，開發(fā)節(jié)奏勢必加快。對于銀行來說，更為關(guān)鍵的是，后續(xù)銀行需要從貸款流向的角度來監(jiān)督產(chǎn)品的開發(fā)，防范各類租賃產(chǎn)品出現(xiàn)空置或閑置等現(xiàn)象，抑或租金低迷。