深圳啟動二次房改 萬科稱業(yè)務(wù)已轉(zhuǎn)型

    ■本報記者 杜雨萌

    時隔20年，深圳啟動第二次住房制度改革。昨日，深圳市發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）提出，將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應(yīng)比例依次為40%、40%、20%。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次發(fā)布的《意見》主要以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，通過調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)和用地供應(yīng)機(jī)制等措施，加大租賃房源和保障性住房的供給，以保障居住需求?？梢灶A(yù)見的是，隨著各類人才住房、安居型商品房和公共租賃住房供應(yīng)水平的提升，未來深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾會出現(xiàn)一定程度的緩解。

    總的來看，《意見》中提出了關(guān)于“八大供給主體、六類保障渠道、三類（四種）住房、三類補(bǔ)貼”的住房供給和保障體系的總體設(shè)計，其顯著特點(diǎn)就是全覆蓋、以市場為主滿足多層次需求。其中，最引人關(guān)注的是明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)，以及對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。

    “《意見》中提出的數(shù)據(jù)化目標(biāo)保障租賃市場，有利于促進(jìn)未來深圳住房租賃市場發(fā)展規(guī)模的進(jìn)一步提升。”張波認(rèn)為，隨著住房政策的不斷落實(shí)，未來深圳的住房租賃市場不僅房源更趨選擇性，租金走勢也勢必表現(xiàn)得更為平穩(wěn)，并且租購?fù)瑱?quán)依然會是大勢所趨。可以預(yù)料的是，一個更具活力的租、住市場將會加速形成。

    此次深圳啟動二次房改，對于盤踞在當(dāng)?shù)氐凝堫^房企而言，又會帶來怎樣的業(yè)務(wù)調(diào)整呢？

    昨日，萬科深圳公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者回應(yīng)稱，近年來，隨著深圳土地供應(yīng)的減少，其實(shí)各大房企早已開始業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，由原來的開發(fā)型向經(jīng)營型轉(zhuǎn)變。以萬科為例，近期公司提出“城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以多元化的方式開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。