上海工行緊急叫停這一“涉房”分期貸款產(chǎn)品

    證券時(shí)報(bào)記者 段久惠

    什么信號(hào)？工商銀行面向上海地區(qū)的購(gòu)房稅費(fèi)貸款緊急叫停，會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)嗎？

    1月25日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者獲悉，工商銀行面向上海地區(qū)、購(gòu)買一手二手及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。此前，該行這款產(chǎn)品可貸款金額最高可達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的10%、年化利率約3.4%，貸款用于刷卡分期支付購(gòu)房過程中需繳納的稅費(fèi)。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，另一家有同類產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍然可以受理相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，該銀行的個(gè)貸經(jīng)理提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊，隨時(shí)有可能要停。”

    樓市相關(guān)貸款業(yè)務(wù)之所以發(fā)生變化，是上海樓市經(jīng)歷了2020年“燥熱”之后，于數(shù)天前迎來全面調(diào)控。繼1月21日樓市調(diào)控新政“滬十條”出臺(tái)，1月25日上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購(gòu)。

    上海購(gòu)房稅費(fèi)分期貸

    遭叫停

    “百分之一萬確定，不能辦了。”1月25日，工行上海地區(qū)一名個(gè)貸經(jīng)理向證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者證實(shí)，該行在上海的一款購(gòu)房稅費(fèi)分期貸款產(chǎn)品，已從1月21日起叫停，上海全區(qū)內(nèi)都不再受理該產(chǎn)品。

    所謂“購(gòu)房稅費(fèi)分期”，最早為市場(chǎng)所知的是，工商銀行上海分行“居逸貸”專項(xiàng)分期付款信用卡，由工行為滿足該行客戶繳付房屋交易稅費(fèi)、家居、家裝、家電、物業(yè)費(fèi)用等大額消費(fèi)需求，予以發(fā)卡授信，滿足家居分期付款、住房繳稅分期付款等，期間該卡一度暫停發(fā)放。

    此次被叫停的，是工行專門針對(duì)上海地區(qū)個(gè)人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費(fèi)（一般包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產(chǎn)價(jià)值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。同時(shí)，該卡不能轉(zhuǎn)賬、取現(xiàn)，僅可用刷卡繳稅，以避免套現(xiàn)或者貸款用于其他場(chǎng)景。

    不過，隨著上海房產(chǎn)市場(chǎng)變化，這款產(chǎn)品面臨調(diào)整。“這個(gè)產(chǎn)品不會(huì)有了。”上述工行上海地區(qū)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，此前該產(chǎn)品額度根據(jù)個(gè)人授信額度不同（最高50萬元），分期費(fèi)率水平在3.4%左右（根據(jù)分期不同會(huì)有調(diào)整）。據(jù)他介紹，該產(chǎn)品叫停之后，該行近期將推另一款大額消費(fèi)分期產(chǎn)品，不過額度、利率水平等暫時(shí)未定。

    仍有銀行辦理類似業(yè)務(wù)

    最高額度60萬

    不過，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，另一家有同類產(chǎn)品的上海當(dāng)?shù)劂y行仍可以受理業(yè)務(wù)。

    “授信額度為房屋價(jià)值的15%，最高額度可批60萬元，最長(zhǎng)能貸8年，分期費(fèi)率年化3個(gè)多點(diǎn)，在工行、農(nóng)行等他行辦理的房貸也能申請(qǐng)，符合條件一般都能辦下來，從交材料到收到信用卡大概一個(gè)月的時(shí)間。”不過，該行個(gè)貸經(jīng)理也提醒記者，“要辦得抓緊，現(xiàn)在已經(jīng)收緊，隨時(shí)有可能要停。”

    從該個(gè)貸經(jīng)理計(jì)算的賬單來看，假設(shè)用戶申請(qǐng)了卡，相比市面上的分期貸款，費(fèi)率水平很有吸引力。

    在其他銀行收緊該產(chǎn)品的情況下，購(gòu)房用戶當(dāng)下辦理該產(chǎn)品，分期還款是否會(huì)受到影響？該個(gè)貸經(jīng)理解釋，“如果政策有變，會(huì)影響后續(xù)用戶新辦理業(yè)務(wù)，之前申請(qǐng)的不受影響。”“這筆分期貸款和房貸發(fā)放互不沖突，無需抵押，往往只需要個(gè)人身份證、購(gòu)房合同（或房產(chǎn)證復(fù)印件）、收入證明、稅單（或負(fù)債情況材料）就能辦理，額度還不低。但分期利費(fèi)水平相對(duì)較低，和公積金貸款利率差不多，對(duì)于購(gòu)房尤其是湊首付買下剛需房的年輕人來說，還是很友好的。”一位上個(gè)月剛在上海內(nèi)環(huán)置業(yè)的年輕房主告訴記者。

    上海樓市暖冬行情

    按下暫停鍵

    樓市相關(guān)貸款業(yè)務(wù)發(fā)生變化的背后，是上海樓市迎來調(diào)控。

    1月25日，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，上海房管局向媒體證實(shí)，法拍房納入限購(gòu)。此外，上海房管局再次確認(rèn)，21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”，一二手房都以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

    1月21日晚間，經(jīng)上海市政府同意，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），自2021年1月22日起實(shí)施。其中要點(diǎn)包括：對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。調(diào)整增值稅征免年限，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅?！兑庖姟窂?qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案?jìng)浒腹芾怼?yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購(gòu)房需求。

    證券時(shí)報(bào)記者此前也有報(bào)道，上海樓市在2020年迎來量?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點(diǎn)板塊、熱點(diǎn)樓盤、學(xué)區(qū)房被“熱搶”。“周期性力量、疫情下避險(xiǎn)與改善需求、抗通脹需求、舊改放量、公民同招教育改革、人才落戶放松，這六大力量綜合作用下，才形成當(dāng)前樓市的熱度。”在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來，上海樓市是經(jīng)歷3年低迷后的需求合理釋放。

    對(duì)于此次上海樓市的調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策出臺(tái)及時(shí)，也非常全面，涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。通過調(diào)整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費(fèi)成本增大，防范部分房東房源快買快賣的現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定，類似政策對(duì)于后續(xù)二手房交易影響較大。