銀行暫停房貸？深圳五大銀行有回應(yīng)

    近日，關(guān)于“銀行暫停房貸”“個人房貸收緊”的消息受到廣泛關(guān)注，一些剛需買房人士對銀行會不會大面積停辦業(yè)務(wù)表示擔(dān)憂。

    1月29日，上證報記者在深圳向多家銀行進(jìn)行了采訪求證，從走訪情況看，目前深圳各大銀行房貸并未出現(xiàn)停貸情況，仍在正常收單，但住房貸款資格審核確實比之前更加嚴(yán)格。

    對于近期有部分銀行上調(diào)房貸利率的消息，受訪的工商銀行深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、廣發(fā)銀行深圳分行、招商銀行深圳分行五家銀行均回應(yīng)稱，其房貸利率保持穩(wěn)定沒有變化。

    據(jù)了解，目前房貸利率普遍執(zhí)行的是首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平。各家銀行均表示，短期內(nèi)暫未有利率上浮的計劃。

    工行：房貸投放規(guī)模、節(jié)奏、周期較去年末無明顯變化

    工行深圳分行個貸管理中心副總經(jīng)理劉上海告訴記者，目前工行未暫停放款，新發(fā)放房貸規(guī)模較去年年末基本持平。深圳工行一直合理把握住房貸款投放節(jié)奏，有序進(jìn)行貸款投放，放款周期與去年下半年相比也沒有明顯變化。

    對于房貸利率是否有計劃上調(diào)，劉上海稱，工行將根據(jù)市場化原則，合理確定個人住房貸款利率水平。目前首套房貸利率仍維持5年以上LPR+30bp、5年內(nèi)LPR+80bp，二套房貸利率維持在5年以上LPR+60bp。

    農(nóng)行：1月放款速度較上年末略有加快

    農(nóng)業(yè)銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理陳曉廣則告訴上證報，農(nóng)行深圳分行不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。年初以來發(fā)放的房貸規(guī)模與上年末基本持平，1月實際投放量較上年末還有所增加，放款速度較上年末略有加快。

    房貸利率方面，陳曉廣表示，農(nóng)行深圳分行的房貸利率沒有變化，與市場保持相同水平，目前執(zhí)行的個人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為：首套LPR+30bp，二套LPR+60bp。

    陳曉廣說，接下來，農(nóng)行深圳分行將堅持“房住不炒”定位，認(rèn)真貫徹執(zhí)行差異化住房信貸政策，一方面保持穩(wěn)定的貸款投放，一方面嚴(yán)格做好客戶的準(zhǔn)入管理，做好貸款審核。

    中信銀行：1月投放量較四季度略有增長審核趨嚴(yán)

    中信銀行深圳分行個人信貸部總經(jīng)理毛欣告訴記者，目前該行正常受理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，支持居民的正常購房需求，并嚴(yán)格按照相關(guān)要求對購房人的資信、收入進(jìn)行審核，不存在停止收單的情況。

    毛欣說，目前中信銀行個人住房貸款均正常、有序投放。1月投放量與2020年四季度月均投放量基本持平，且略有增長。放款周期與去年三四季度基本持平。

    她解釋稱，放款周期長短由交易辦理流程決定，每個客戶情況不同，放款時長也有所不同。此外，疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。未來該行會持續(xù)保持信貸資源配置的穩(wěn)定。

    廣發(fā)銀行：加強了房貸客戶的準(zhǔn)入審核

    廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，廣發(fā)銀行目前并未暫停受理個人住房按揭貸款。根據(jù)國家及地區(qū)房地產(chǎn)政策要求，為落實“房住不炒”政策，該行加強了房貸客戶的準(zhǔn)入審核，嚴(yán)格審查借款人申貸資料的真實性及首付資金來源。

    陳朗指出，廣發(fā)銀行深圳分行1月份房貸投放量也較去年年末略有增加。對于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。

    招行：一二手樓業(yè)務(wù)在正常接單并沒有停貸

    對于有報道稱招行在深圳地區(qū)處于暫停放款狀態(tài)，招商銀行深圳分行有關(guān)工作人員向記者表示，情況不屬實。該行稱，目前招行一二手樓業(yè)務(wù)正常在接單，并沒有停貸。每個客戶因為情況不同受理進(jìn)度、放款周期也不一樣，可能造成一些誤解，但并不存在所謂的“暫停接單”、“節(jié)制接單”的情況。

    上述人士解釋稱，招行對于新增房貸申請，依然在按照辦理時間和達(dá)成放款條件時間先后有序安排發(fā)放。一二月份中間有個春節(jié)，因此銀行工作人員在溝通的時候可能會給出“放款周期可能相對長一些”的預(yù)期。

    上述人士表示，招行一月份的房貸投放規(guī)模、節(jié)奏和周期與去年三四季度相比，并不存在大幅減少發(fā)放的情況。據(jù)統(tǒng)計，1月份投放量與2020年四季度月均投放量基本持平。

    招行表示，剛需購房人士完全沒有必要擔(dān)心后續(xù)無法辦理貸款，招行深圳地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)將維持穩(wěn)健開展，信貸資源也會保持一個均衡配置。當(dāng)然，購房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快地進(jìn)行批貸。