■本報(bào)見習(xí)記者 邢萌
2018年上半年,集合信托募集資金6888億元,其中,房地產(chǎn)信托募資規(guī)模為2406億元,占比超三成。這意味著,上半年超三分之一信托資金流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。
房地產(chǎn)信托規(guī)模的上漲受內(nèi)外因素影響,用益信托研究員帥國讓向《證券日報(bào)》記者分析表示,一是美聯(lián)儲(chǔ)加息,市場資金緊張;二是債市收緊,房企融資成本上升;三是監(jiān)管政策趨嚴(yán),傳統(tǒng)渠道受限。他認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)信托規(guī)模和收益率仍會(huì)有小幅攀升趨勢。
流向房企信托資金同比增四成
據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,集合信托共成立4217款產(chǎn)品,募集資金6887.56億元,平均收益率為7.51%。就信托資金投向領(lǐng)域而言,房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品共成立1176款,成立規(guī)模2405.51億元,平均收益率為7.89%;金融類信托產(chǎn)品共成立1666款,成立規(guī)模2391.93億元,平均收益率為7.01%;工商企業(yè)類信托產(chǎn)品共成立623款,成立規(guī)模834.12億元,平均收益率為7.54%;基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品共成立436款,成立規(guī)模654.97億元,平均收益率為7.74%;其他投向類信托產(chǎn)品共成立316款,成立規(guī)模601.02億元,平均收益率為6.61%。
可見,無論從成立規(guī)?;蚴找媛?,房地產(chǎn)信托都一枝獨(dú)秀,坐穩(wěn)首位。今年上半年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比信托產(chǎn)品總規(guī)模34.93%。此外,相較于去年同期的1706.91億元,同比增幅超四成,達(dá)40.93%。據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周房地產(chǎn)信托成立規(guī)模再居首,共成立26款產(chǎn)品,募資51.84億元,占總規(guī)模的59.59%。種種數(shù)據(jù)均表明,房企對信托資金需求旺盛并延續(xù)。
房地產(chǎn)信托規(guī)模的上漲受內(nèi)外因素影響,用益信托研究員帥國讓向《證券日報(bào)》記者分析表示,一是美聯(lián)儲(chǔ)加息,市場資金緊張;二是債市收緊,房企融資成本上升;三是監(jiān)管政策趨嚴(yán),傳統(tǒng)渠道受限。
收益率有望再度提高
今年以來,房地產(chǎn)信托資金有些“燙手”。產(chǎn)品收益率持續(xù)走高的背后,是房企融資成本的居高不下。
授米金融智庫統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月4日至10日,100家發(fā)行人新發(fā)行的206只債券,涉及融資規(guī)模為5105億元;以及41家非銀金融機(jī)構(gòu)新發(fā)行的163個(gè)融資項(xiàng)目,涉及融資規(guī)模677億元?!蹲C券日報(bào)》記者觀察發(fā)現(xiàn),就存續(xù)期限而言,6個(gè)月及以下、1年期、2年期、3年期的信托項(xiàng)目融資成本分別在8.56%至11.05%之間。
而據(jù)授米金融智庫3月1日至3月7日融資成本數(shù)據(jù)顯示,覆蓋60家非銀金融機(jī)構(gòu)(信托、資管、私募、交易所等)發(fā)行的159個(gè)融資項(xiàng)目,融資金額508億元。其中,涉及中信信托、華融信托、大業(yè)信托、粵財(cái)信托、中江信托、光大信托、百瑞信托、西部信托、國通信托等9家信托公司投資的多個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,融資成本普遍在9.2%至11.4%之間。
有分析指出,房地產(chǎn)企業(yè)的普遍高杠桿屬性決定其還債很大程度仍依靠再融資,同時(shí)在調(diào)控基調(diào)不變的背景下,再融資能力的分化會(huì)推高部分低信用等級房地產(chǎn)企業(yè)的信用溢價(jià),從而進(jìn)一步加大部分房企的融資成本。
房地產(chǎn)信托對信托需求提升、收益率持續(xù)走高已成為業(yè)內(nèi)共識。
帥國讓認(rèn)為短期內(nèi)房企對信托資金需求并不會(huì)降低,他預(yù)測下半年房地產(chǎn)信托規(guī)模和收益率仍會(huì)有小幅攀升趨勢。
事實(shí)上,不僅房地產(chǎn)信托,信托產(chǎn)品整體平均收益率也達(dá)到7.51%,距破“8”并不遠(yuǎn)。用益理財(cái)工作室認(rèn)為,今年信托產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率可能突破8%,但難以突破9%。
用益理財(cái)工作室表示,展望2018年,中國將繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策,管住貨幣供給總閘門,保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長??梢灶A(yù)料,央行將會(huì)延續(xù)2017年中性偏緊的貨幣政策,M2的增速將低于10%。這些將使信托投資的平均預(yù)期年化收益率繼續(xù)提高,并可能突破8%,但難以再現(xiàn)2017年的高增長局面。
多地召開“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注