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政策傳導效果明顯 11月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比增逾六成

2022-12-10 11:32  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 余俊毅

    “11月份以來,國內(nèi)債券市場出現(xiàn)明顯調(diào)整,部分銀行理財產(chǎn)品和債券基金產(chǎn)品出現(xiàn)凈值回撤、負收益的情形,投資者情緒趨于保守,以債券為主要底層資產(chǎn)的標品信托產(chǎn)品發(fā)行出現(xiàn)顯著下滑。債券市場的較大幅度調(diào)整帶來不利影響,市場情緒需要一定時間修復。”用益金融信托研究院研究員喻智對《證券日報》記者表示。

    根據(jù)用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月5日,11月份共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品規(guī)模1129.05億元,環(huán)比減少242.70億元,降幅為17.69%。從信托資金投向領域來看,11月份集合信托產(chǎn)品在房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類成立規(guī)模增長十分明顯。具體來看,截至12月5日,11月份房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為64.89億元,環(huán)比增加61.50%;工商企業(yè)類信托成立規(guī)模108.66億元,環(huán)比增加211.77%。

    信托資金加大投向工商企業(yè)領域一直是信托支持實體經(jīng)濟發(fā)展的重要體現(xiàn),但此前規(guī)模持續(xù)壓降的房地產(chǎn)信托卻在11月份成立規(guī)模環(huán)比增長超過六成,喻智認為,這既有10月份成立基數(shù)低的緣故,又有政策支持的原因。11月23日,中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》將對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響,要求保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

    “其實目前房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的絕對規(guī)模增長并不明顯,信托公司大多持觀望態(tài)度:一是房地產(chǎn)信托存量規(guī)模超1.4萬億元,存在一定潛在風險;二是對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管并未大幅放松,新規(guī)對資金的用途有明確的規(guī)定;三是房地產(chǎn)企業(yè)融資市場僧多粥少,優(yōu)質公司或項目不多。”喻智補充道。

    對于房地產(chǎn)信托未來的發(fā)展方向,在中誠信托投資研究部高級研究員韓鳴飛看來,支持政策結構性傾向于較為優(yōu)質的房企和資產(chǎn),房地產(chǎn)信托風險也將呈現(xiàn)分化特征。信托公司應梳理存續(xù)項目特性,重點關注交易對手、項目區(qū)域市場情況、當?shù)卣徒鹑跈C構對項目的支持力度、項目未來盈利前景、操盤方運營實力和積極性等多方面因素。

    韓鳴飛認為,在政策引導下,“保交樓”、風險處置、項目貸款等融資支持力度有望持續(xù)加強,地產(chǎn)風險項目處置迎來重要“窗口期”。對信托公司而言,當下應把握政策風口期,積極對接政府、銀行、AMC、其他優(yōu)質房企、紓困基金、專業(yè)投資機構等渠道,推動風險項目處置盤活。

    不過,某大型信托機構高管對記者坦言,雖然房地產(chǎn)信托規(guī)模有所回暖,但信托轉型的總體趨勢不會發(fā)生改變,未來標品依然是重點發(fā)力方向。

    對于未來集合信托產(chǎn)品的發(fā)行趨勢,天津信托戰(zhàn)略協(xié)同部指出,預計未來集合信托的發(fā)行規(guī)模和收益率會較為低迷。從發(fā)行規(guī)模來看,實體經(jīng)濟融資需求仍嚴重不足,而資金供給端的政策性金融和商業(yè)銀行均“應放盡放”,全力下沉服務企業(yè)、基建、房地產(chǎn),因此對基礎產(chǎn)業(yè)、工商企業(yè)、房地產(chǎn)等信托業(yè)務形成較強的擠出效應。

(編輯 才山丹)

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