楊梅大棚可以抵押貸款啦——浙江蘭溪農(nóng)商銀行成功發(fā)放首筆“農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸”

    ■本報記者 王愛靜

    近日，浙江金華蘭溪市楊梅種植戶葉撮軍在浙江農(nóng)商銀行系統(tǒng)蘭溪農(nóng)商銀行成功辦理了農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款50萬元，成為金華地區(qū)第一位“吃螃蟹”的農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款政策受益者。

    “沒想到現(xiàn)在楊梅大棚也可以抵押貸款了，楊梅種得越好，貸款額度還越高，有了這個政策，以后想要擴大生產(chǎn)就不愁資金了。”葉撮軍對《農(nóng)村金融時報》記者說。

    一直以來，由于農(nóng)業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)不清晰等原因，農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體尤其是中小規(guī)模農(nóng)戶因缺乏抵押物，申請貸款時往往都需要“擔保人”，融資難、融資不充分等問題較為普遍。

    “農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸就解決了這一難題，農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體向市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃局申請辦理取得土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)后，便可利用原本不具備金融屬性的農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)業(yè)設(shè)施向我行申請貸款。”浙江蘭溪農(nóng)商銀行副行長范卓桓向記者介紹。

    蘭溪擁有地標農(nóng)產(chǎn)品6個，總數(shù)居全省第一。其中，以楊梅為代表的大棚設(shè)施面積達3000畝，為全國最多。近年來，該市以“地標富農(nóng)增收工程”為抓手，加快農(nóng)業(yè)創(chuàng)新、增強產(chǎn)品韌性，不斷提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、顏值、價值。

    蘭溪農(nóng)商銀行主動作為，聯(lián)合當?shù)厥修r(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃局深入研究、攻堅克難，推動市政府出臺辦法，對農(nóng)村土地及其地上附著農(nóng)業(yè)設(shè)施開展確權(quán)登記，由蘭溪市自然資源和規(guī)劃局為經(jīng)營主體頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，蘭溪市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局頒發(fā)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施所有權(quán)證。自此，蘭溪市內(nèi)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)和地上附著農(nóng)業(yè)設(shè)施被賦予了金融屬性。

    在此新規(guī)下，蘭溪農(nóng)商銀行同步推出“農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸”產(chǎn)品。經(jīng)營主體取得土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)業(yè)設(shè)施所有權(quán)后，便可申請農(nóng)業(yè)設(shè)施抵押貸款。此舉有效盤活了農(nóng)村閑置資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，讓經(jīng)營主體申請貸款融資更為便捷。

    值得一提的是，為充分滿足農(nóng)戶融資需求，該行還對農(nóng)產(chǎn)品未來預期收益進行估值，用于農(nóng)戶增信，預期收益越好額度越高。

    根據(jù)未來收益怎么增信？

    “農(nóng)產(chǎn)品預期收益越高，額度越高。抵押擔保額度＝農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施資產(chǎn)評估價值×0.5+未來一年經(jīng)營收益現(xiàn)金流×貸款合同期限×0.5。”范卓桓向記者介紹，“以楊梅大棚設(shè)施為例，一畝楊梅大棚設(shè)施建設(shè)需要花費7萬元左右，按照每畝5萬元估值，農(nóng)戶用10畝大棚設(shè)施抵押貸款3年的話，農(nóng)戶只能獲得25萬元信貸資金。但通過疊加預期收益部分額度的話，按照畝均年收益3萬元，農(nóng)戶可獲得70萬元信貸資金。”

    接下來，蘭溪農(nóng)商銀行將充分發(fā)揮點多面廣優(yōu)勢，組織轄內(nèi)網(wǎng)點加大農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體走訪對接和政策宣傳力度，積極配合市政府推動此項惠農(nóng)政策在全市范圍推廣，讓廣大農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體盡早享受這項改革創(chuàng)新成果，真正實現(xiàn)資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資金，助推農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化發(fā)展。