吳家明：樓市調(diào)控不僅要“控”也要“調(diào)”

    6月28日，“轟動”深圳的新盤華潤城潤府3期終于塵埃落定：700多套房源全部售罄。

    排隊打報告、搖號買房……市場傳出了許多關(guān)于這個新盤的故事，由于與周邊二手房形成的“價格差”，深圳許多新盤上市就立刻引起全城購房者的關(guān)注。

    其實，這種情況在全國多座城市都曾出現(xiàn)，特別是搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配。值得注意的是，并不是所有的新盤都能在開盤就銷售一空。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月11日至17日當周有3新房項目獲批預(yù)售證，5個項目入市，住宅整體開盤去化超五成。在深圳龍崗布吉片區(qū)，一個在5月份開盤的住宅項目，時至今日仍有銷售中介致電記者，推薦這里的房源。為什么會出現(xiàn)這種情況？銷售中介的答案或許也有一定道理：項目位置一般，價格與周邊二手房并無太大差別。

    由此可見，不是所有新房都能這么“火”。其實，“限價”只是樓市調(diào)控的一個關(guān)注“控”的環(huán)節(jié)。限價背景下，一二手房價格倒掛中長期存在，當新房供應(yīng)體量達到比較大規(guī)模時，二手房價格將向新房靠攏回歸，這也是政府希望達到的目的——引導房價穩(wěn)中回落。只是，追逐“價格差”成為許多購房者的目標，擾亂了部分區(qū)域的供需平衡，導致市場冷熱不均，這或許應(yīng)成為樓市調(diào)控的新焦點。

    調(diào)控不僅要“控”，也要“調(diào)”：例如在熱門城市增加住宅土地供給等措施，調(diào)整購房心態(tài)，減少恐慌性購房需求，市場格局或?qū)⒌玫接行Ц纳啤?/p>

    最近，多個城市密集出臺樓市調(diào)控新政。6月28日，重慶發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知提到，對不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。金融機構(gòu)要嚴格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開發(fā)貸款；對已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款。這是繼長沙、西安、杭州加碼樓市調(diào)控之后，本月的第4座熱門城市對房地產(chǎn)市場加大管控。此前，長沙、西安、杭州還將調(diào)控目光投向了以公司名義購房的行為。

    市場分析指出，此輪樓市調(diào)控重在查漏補缺、打補丁，也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。