吳家明：樓市調(diào)控不僅要“控”也要“調(diào)”

    6月28日，“轟動(dòng)”深圳的新盤華潤(rùn)城潤(rùn)府3期終于塵埃落定：700多套房源全部售罄。

    排隊(duì)打報(bào)告、搖號(hào)買房……市場(chǎng)傳出了許多關(guān)于這個(gè)新盤的故事，由于與周邊二手房形成的“價(jià)格差”，深圳許多新盤上市就立刻引起全城購(gòu)房者的關(guān)注。

    其實(shí)，這種情況在全國(guó)多座城市都曾出現(xiàn)，特別是搖號(hào)選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配。值得注意的是，并不是所有的新盤都能在開盤就銷售一空。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月11日至17日當(dāng)周有3新房項(xiàng)目獲批預(yù)售證，5個(gè)項(xiàng)目入市，住宅整體開盤去化超五成。在深圳龍崗布吉片區(qū)，一個(gè)在5月份開盤的住宅項(xiàng)目，時(shí)至今日仍有銷售中介致電記者，推薦這里的房源。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？銷售中介的答案或許也有一定道理：項(xiàng)目位置一般，價(jià)格與周邊二手房并無(wú)太大差別。

    由此可見，不是所有新房都能這么“火”。其實(shí)，“限價(jià)”只是樓市調(diào)控的一個(gè)關(guān)注“控”的環(huán)節(jié)。限價(jià)背景下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛中長(zhǎng)期存在，當(dāng)新房供應(yīng)體量達(dá)到比較大規(guī)模時(shí)，二手房?jī)r(jià)格將向新房靠攏回歸，這也是政府希望達(dá)到的目的——引導(dǎo)房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落。只是，追逐“價(jià)格差”成為許多購(gòu)房者的目標(biāo)，擾亂了部分區(qū)域的供需平衡，導(dǎo)致市場(chǎng)冷熱不均，這或許應(yīng)成為樓市調(diào)控的新焦點(diǎn)。

    調(diào)控不僅要“控”，也要“調(diào)”：例如在熱門城市增加住宅土地供給等措施，調(diào)整購(gòu)房心態(tài)，減少恐慌性購(gòu)房需求，市場(chǎng)格局或?qū)⒌玫接行Ц纳啤?/p>

    最近，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政。6月28日，重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知提到，對(duì)不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開發(fā)貸款；對(duì)已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。這是繼長(zhǎng)沙、西安、杭州加碼樓市調(diào)控之后，本月的第4座熱門城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大管控。此前，長(zhǎng)沙、西安、杭州還將調(diào)控目光投向了以公司名義購(gòu)房的行為。

    市場(chǎng)分析指出，此輪樓市調(diào)控重在查漏補(bǔ)缺、打補(bǔ)丁，也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。