房租抵扣個(gè)稅落地難 辜負(fù)政策善意

    “房東，我的租金要抵扣個(gè)稅。”“如果你抵扣個(gè)稅的話，那我就要漲房租。”進(jìn)入2019年，新個(gè)稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了，這本是一件給居民減負(fù)的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。（1月6日中新網(wǎng)）現(xiàn)在很多個(gè)人出租房屋都沒有納稅，這雖然是偷稅漏稅的違法行為，但已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象。房東不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行租賃合同登記備案，一般情況下，稅務(wù)部門并不會(huì)去責(zé)令這些偷稅漏稅的房東補(bǔ)繳稅款，這有歷史原因，也在于對(duì)于個(gè)人房東執(zhí)法難度太大，目前國(guó)內(nèi)存在對(duì)于個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款難度較大。

    在這種情況下，租客要申報(bào)租金扣除，就需要向房東索要身份信息，稅務(wù)部門就可能順藤摸瓜找到房東，要求房東繳納稅款，對(duì)于房東來說，為了自己的利益，自然不愿如此。甚至不少房東因?yàn)閾?dān)心稅務(wù)局追繳稅費(fèi)，而通過漲房租的形式來彌補(bǔ)，這種把稅費(fèi)損失轉(zhuǎn)嫁到租金的做法，會(huì)讓租客需要承擔(dān)更多租金。本是給租客減負(fù)的好事，不僅會(huì)難以讓廣大租客切實(shí)享受到，反倒可能“好事變成壞事”，讓租客承擔(dān)更大經(jīng)濟(jì)壓力，也辜負(fù)了政策善意。

    首先，對(duì)于房東們來說，以租客申報(bào)租金扣除就漲房租的做法威脅租客，這是變相將自身納稅責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到了租客身上，房東有責(zé)任繳納稅款，而房客租金抵扣個(gè)稅與房東繳納稅款并沒有必然關(guān)系，不應(yīng)把租客拉來“陪綁”。房東阻撓租客抵扣，涉嫌違法。但現(xiàn)實(shí)中，租客與房東關(guān)系中，處于弱勢(shì)地位，欠缺議價(jià)能力，這讓房東更有底氣威脅租客漲房租。而對(duì)于房東來說，現(xiàn)在個(gè)人出租住房納稅，在一些地方確實(shí)還較高，而房東出租房屋給租客，事先確實(shí)并沒有計(jì)入稅收，如果因?yàn)樽饪妥饨鸬挚蹅€(gè)稅導(dǎo)致房東要繳納稅款，這對(duì)房東個(gè)人利益來說，確實(shí)會(huì)有損失。

    對(duì)此而言，相關(guān)部門要能“軟硬兼施”、恩威并重。一方面要想辦法彌補(bǔ)個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞，一方面是否也要考慮相應(yīng)降低個(gè)人房東的增值稅與個(gè)人所得稅。要知道羊毛出在羊身上，如果讓個(gè)人房東都補(bǔ)繳稅款，最終埋單的還會(huì)是房客，要知道房東將租房成本轉(zhuǎn)嫁到房客身上，也有一定合理性。政府要釋放改革紅利，要給居民減負(fù)，就應(yīng)該“好事做到底”，既要嚴(yán)格征稅，避免房東偷稅漏稅，又要適當(dāng)減輕房東的壓力，給予一些優(yōu)惠措施，這樣也才能讓激勵(lì)房東積極配合，讓出租房交稅不再“落空”，也讓租金抵扣個(gè)稅的善政不至于遭遇落地難，而能得到有力執(zhí)行，釋放更多政策紅利，惠及更多公眾。