資本市場(chǎng)股債齊發(fā)力 房企融資環(huán)境持續(xù)改善

    本報(bào)記者 吳曉璐

    近日，支持房企合理融資需求的積極信號(hào)持續(xù)釋放。11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)提出，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。11月30日，上交所舉辦房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，進(jìn)一步支持和推動(dòng)滬市房企通過(guò)融資和并購(gòu)重組等方式，提升質(zhì)量，化解風(fēng)險(xiǎn)。

    今年以來(lái)，資本市場(chǎng)持續(xù)支持房企合理融資需求。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)截至12月4日，資本市場(chǎng)支持：房企債券融資2282.92億元，股權(quán)融資203.86億元，合計(jì)2486.78億元。

    市場(chǎng)人士表示，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)推出系列政策，房企融資有所改善，后續(xù)要做好原有支持政策的持續(xù)跟進(jìn)與落地。

    去年11月份，支持房企融資“三支箭”出臺(tái)，保持房企信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定。今年以來(lái)，資本市場(chǎng)支持房企融資需求舉措不斷落地，2月份，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量；8月底，證監(jiān)會(huì)優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排時(shí)提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)推出系列政策，資本市場(chǎng)加大支持房企債券融資、股權(quán)融資力度，房企融資在持續(xù)改善。

    具體來(lái)看，債券融資方面，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)截至12月4日，房企發(fā)行公司債（含企業(yè)債）1737.96億元，發(fā)行ABS融資544.96億元，綜合來(lái)看資本市場(chǎng)支持房企債券融資2282.92億元。

    股權(quán)融資方面，截至12月4日，已有8家上市房企股權(quán)融資獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，包括6家公司為定增，2家公司為重組配套融資。8家房企中，有3家實(shí)施完成，合計(jì)融資203.86億元，另外5家計(jì)劃募資248.91億元。

    此外，證監(jiān)會(huì)支持盤(pán)活房企存量資產(chǎn)，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。截至12月4日，累計(jì)5單保障房REITs獲注冊(cè)，其中4單已經(jīng)上市，募資超50億元；首批3單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。

    目前，證券監(jiān)管部門(mén)正在常態(tài)化推動(dòng)“央地合作增信”模式，支持民營(yíng)房企融資。據(jù)中證金融數(shù)據(jù)，自去年11月份以來(lái)，截至今年9月13日，中證金融為6家房企合計(jì)提供24.42億元信用保護(hù)，助力債券融資55.3億元。

    談及如何進(jìn)一步支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資需求，劉水表示，首先，加大增信發(fā)債支持。常態(tài)化支持民營(yíng)房企增信發(fā)債，降低對(duì)企業(yè)的擔(dān)保要求條件，鼓勵(lì)更多地產(chǎn)機(jī)構(gòu)參與擔(dān)保增信，覆蓋更多的企業(yè)，使更多企業(yè)受益。其次，進(jìn)一步支持股權(quán)融資。進(jìn)一步放寬上市房企再融資條件，優(yōu)化審批流程，加快審批速度。

    億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，支持民營(yíng)房企合理融資需求，要做好原有支持政策的持續(xù)跟進(jìn)與落地，提升政策執(zhí)行力度，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)央國(guó)企和民企融資。