政策利好強化發(fā)展預(yù)期 4只房屋租賃股吸金7.53億元

    ■本報記者 莫遲

    昨日，房屋租賃板塊表現(xiàn)搶眼，昆百大A實現(xiàn)漲停，保利地產(chǎn)大漲逾7%，達到7.78%，此外，萬科A、陽光城、世聯(lián)行、東易日盛、綠地控股、市北高新等概念股昨日漲幅也均達到2%以上。

    在12月20日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議中指出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

    強烈向好的政策預(yù)期，使得研究機構(gòu)對于2018年房屋租賃領(lǐng)域的投資機會進一步看好，其中，中信證券表示，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，主要依靠金融和土地領(lǐng)域政策的支持。金融領(lǐng)域支持，主要是給予住房租賃企業(yè)以極大融資手段支持，以求解決住房租賃企業(yè)資金沉淀多，經(jīng)營發(fā)展困難的現(xiàn)狀。土地領(lǐng)域支持，主要是透過出讓只租不售，價格明顯比開發(fā)用土地低廉的地塊，增加企業(yè)持有并出租公寓類資產(chǎn)的租金回報率，為社會提供穩(wěn)定的租賃房源。相信2018年將成為政策支持長租公寓發(fā)展的又一里程碑，長租公寓行業(yè)將繼續(xù)迎來制度紅利。

    而受此推動，昨日房屋租賃板塊的人氣大幅抬升，并吸引了諸多場內(nèi)主力資金的青睞，《證券日報》市場研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)（33436.16萬元）、萬科A（27407.20萬元）等兩只龍頭股昨日大單資金凈流入均超過2億元，此外，綠地控股（9448.98萬元）、昆百大A（4976.53萬元）等個股昨日資金凈流入也均在4000萬元以上，上述4只個股合計大單資金凈流入7.53億元。

    值得一提的是，整體較低的估值水平，或也成為近期資金大幅流入房屋租賃板塊的重要推手，據(jù)統(tǒng)計，截至昨日，綠地控股（11.05倍）、保利地產(chǎn)（11.38倍）、萬科A（13.76倍）、濱江集團（15.05倍）、天健集團（15.65倍）等個股最新動態(tài)市盈率均在16倍以下，此外，世聯(lián)行（26.76倍）等概念龍頭股最新動態(tài)市盈率也均不足30倍。

    事實上，伴隨著各級政府的高度重視，今年以來，租賃用地出讓加速已成為土市場的一大特色，其中，租賃土地主要集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

    對此，東方證券表示，近期上海集中出讓多幅純租賃用地，且部分地塊位于上海優(yōu)質(zhì)地段，為其他城市租賃用地的供給提供了重要借鑒意義。隨著長效機制建設(shè)的加速落地，租賃政策出臺和租賃用地供給有望提速，繼續(xù)看好租賃市場發(fā)展。另外在臨近年底資金面偏緊的時點上，明年業(yè)績增長確定性較強的地產(chǎn)藍籌股的配置價值正在顯現(xiàn)，周線級別的回調(diào)正是介入的良機。建議關(guān)注提前布局存量租賃市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的公司，推薦世聯(lián)行、光大嘉寶、三六五網(wǎng)。