四因素助地產(chǎn)板塊逆市走強 外資率先行動加倉24只個股

    本報記者 張穎

    韌性！，多家機構(gòu)紛紛表示看好房地產(chǎn)行業(yè)，一致認為行業(yè)基本面韌性超出預期。其中的主要原因是統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)。

    9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1月份-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比前7月提高1.2個百分點；房地產(chǎn)銷售額96943億元，增長1.6%，增幅今年以來首次轉(zhuǎn)正。

    對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無論是投資、銷售都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢，前8個月商品房銷售額已經(jīng)轉(zhuǎn)正，銷售面積降幅也在收窄。

    華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明在接受《證券日報》記者采訪時表示，從8月份公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標看，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了復蘇反彈態(tài)勢。好于預期的數(shù)據(jù)還使得房地產(chǎn)調(diào)控政策有所收緊，對房地產(chǎn)板塊的短期走勢形成了壓力。但城市化和居民收入提升的趨勢決定了房地產(chǎn)行業(yè)在相當長時間里具備比較大的市場空間。考慮到房地產(chǎn)公司經(jīng)營數(shù)據(jù)相較于銷售數(shù)據(jù)有大約兩年的滯后，房地產(chǎn)調(diào)控導致的市場集中度提升客觀上有利于房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，當前大多數(shù)經(jīng)營穩(wěn)健、業(yè)績確定性突出、估值還低的地產(chǎn)龍頭股具備了較好的中長期配置價值。

    可以看到，在機構(gòu)的關(guān)注下，近期地產(chǎn)股表現(xiàn)也是韌性十足。周三，在三大股指全線回落中，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)逆市飄紅，漲幅達0.87%。進一步梳理發(fā)現(xiàn)，9月份以來房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)累計跌幅為0.5%，已然跑贏同期上證指數(shù)3.29%的跌幅。其中，有56只地產(chǎn)股跑贏同期上證指數(shù)，占比行業(yè)內(nèi)成份股逾四成。值得關(guān)注的是，世聯(lián)行、海航基礎(chǔ)、陽光城、海航投資、首開股份等5只個股月內(nèi)累計漲幅均超10%。

    “在行業(yè)基本面韌性超出預期、政策風險逐漸釋放、龍頭房企集中度加速提升以及板塊估值均處歷史低位等四因素疊加的情況下，看好目前內(nèi)地房地產(chǎn)板塊風險收益。”中金公司近日表示。

    的確，近期市場普遍看好低估值板塊。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月16日，房地產(chǎn)行業(yè)的最新動態(tài)市盈率為10.845倍。其中，有35家房地產(chǎn)上市公司最新動態(tài)市盈率均低于10倍。

    私募排排網(wǎng)研究員劉有華對《證券日報》記者表示，國內(nèi)疫情大幅緩解，雨季逐漸過去，“金九銀十”的房地產(chǎn)行業(yè)旺季預期較強，從8月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟回暖跡象非常明顯，疊加目前板塊整體估值較低，因此行業(yè)存在階段性投資機會。

    多重利好因素的疊加無疑使得資金率先行動起來。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月份以來，有64只地產(chǎn)股現(xiàn)身滬股通、深股通前十大成交活躍股榜單，其中，包括格力地產(chǎn)、金科股份、世茂股份、華僑城A、陽光城等在內(nèi)的24只地產(chǎn)股期間被北上資金凈買入，成為外資加倉的對象，值得投資者關(guān)注。

    表：9月份以來實現(xiàn)上漲的地產(chǎn)股一覽

    制表：張穎

（編輯 袁元 策劃 吳珊）