樂(lè)伽公寓"爆雷"
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    8月7日晚間，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)品牌"樂(lè)伽公寓"通過(guò)其微信公眾號(hào)發(fā)布公告稱，確認(rèn)公司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，無(wú)法償還客戶欠款。>>詳情

    近年來(lái)長(zhǎng)租公寓頻傳停業(yè)事件，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陸續(xù)已有20家長(zhǎng)租公寓宣布倒閉。由此可以看出，這已經(jīng)成為涉及面廣泛的行業(yè)性現(xiàn)象，也暴露出租客權(quán)益保障機(jī)制存在明顯盲區(qū)...>>詳情

"樂(lè)伽公寓"事件始末
租房市場(chǎng)興起的背景

    2017年是中國(guó)從"拿地—蓋樓—賣掉"的增量房時(shí)代，向"拿地或者租地—經(jīng)營(yíng)—收租或享受資產(chǎn)增值"的存量經(jīng)營(yíng)時(shí)代跨進(jìn)，租房市場(chǎng)風(fēng)口來(lái)臨。房子貴、買房難是很多年輕人要面臨的問(wèn)題，我國(guó)"第三波嬰兒潮"出生人數(shù)最多的1988年們，三十（虛歲）而立，要成家立業(yè)了>>詳情

    政府提出"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"；為了保障剛需，政府一方面限購(gòu)限貸，打壓炒房，另一方面大力扶持租房，措施包括"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"，增加自持租賃性土地供給，加快住房租賃市場(chǎng)立法等。一時(shí)間，眾多社會(huì)資本都瘋樣的投入長(zhǎng)租公寓的領(lǐng)域。，大有種百舸爭(zhēng)流，奮楫者先的感覺(jué)...>>詳情

長(zhǎng)租公寓進(jìn)入瓶頸期

    7月初，朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋等房企陸續(xù)選擇剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)；萬(wàn)科、碧桂園等也已決定暫緩旗下長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。7月10日，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理薛峰已經(jīng)離職；之后，萬(wàn)科在深圳"萬(wàn)村計(jì)劃"被叫停...>>詳情

    房地產(chǎn)行業(yè)下滑，融資環(huán)境收緊，加之償債高峰到來(lái)，此外長(zhǎng)租公寓的資金鏈還是依賴開(kāi)放商賣樓來(lái)供給，這些都使得長(zhǎng)租公寓的生存和盈利空間在不斷縮減。長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、短期回報(bào)利潤(rùn)低，而且一直采用"高收低阻"的運(yùn)營(yíng)模式...>>詳情

長(zhǎng)租公寓為何成重災(zāi)區(qū)？

    此類企業(yè)最大的問(wèn)題在于短期內(nèi)規(guī)模擴(kuò)張速度太快。帶來(lái)包括裝修在內(nèi)的各類成本增長(zhǎng)速度過(guò)快，擴(kuò)張過(guò)程中借了錢，但收入部分來(lái)講，只有'租金差'，其他的增值收益相對(duì)較少...>>詳情

    樂(lè)伽公寓在公告中稱，"通過(guò)認(rèn)真反思，深刻認(rèn)識(shí)到公司'高進(jìn)低出'的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴(yán)重缺陷，已對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素...>>詳情

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長(zhǎng)租公寓未來(lái)如何發(fā)展

    國(guó)家和各相關(guān)城市在不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí)，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也必須到位。當(dāng)前，一些城市已經(jīng)加大了對(duì)住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多，住房租賃行為的規(guī)范...>>詳情

    潘石屹去年就說(shuō)過(guò)，長(zhǎng)租公寓租金翻一番也虧本，現(xiàn)有的情況不建議做長(zhǎng)租公寓。潘石屹主要是從投融資收益比來(lái)說(shuō)的，"原因很簡(jiǎn)單，做長(zhǎng)租公寓一定會(huì)有銀行貸款，如果是從銀行貸款來(lái)的利息，按照銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%..>>詳情

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