加碼 成色 房貸 北京
編者按

     伴隨著2016年樓市升溫而來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，可謂曠日持久。

     中原地產(chǎn)指出，從2016年的“9?30新政”算起，樓市調(diào)控至今已出現(xiàn)5輪升級(jí)。其中，僅2018年出臺(tái)的大大小小的調(diào)控政策，就多達(dá)115次。

     多數(shù)受訪者認(rèn)為，考慮到房地產(chǎn)稅立法、租賃市場(chǎng)培育等長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)降溫。無(wú)論北京“限改共”政策出臺(tái)與否、房貸利率上浮和學(xué)區(qū)房入學(xué)政策的放寬，均說(shuō)明樓市調(diào)控仍有“后手”，繼續(xù)加碼的可能性仍然存在。

住建部約談12城 或醞釀房產(chǎn)新政

政策紛至沓來(lái)

    克而瑞研究中心日前發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，TOP100房企總體銷售規(guī)模達(dá)到了2.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.5%。TOP100房企4月份的銷售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應(yīng)不足。截至4月末，碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超……[詳細(xì)]
【相關(guān)】:土地市場(chǎng)呈明顯降溫態(tài)勢(shì)

    日前，國(guó)家發(fā)改委、自然資源部、住建部、中國(guó)鐵路總公司聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)高鐵站周邊區(qū)域合理開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》表示，合理確定高鐵車站周邊用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局……[詳細(xì)]

    “五一”假期過(guò)后，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超過(guò)115次……[詳細(xì)]

    日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，并強(qiáng)調(diào)要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度……[詳細(xì)]
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旺季成色不足

    調(diào)控加碼之后的深圳樓市迎來(lái)了房?jī)r(jià)“19連跌”。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)最新發(fā)布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%……[詳細(xì)]

    為加快新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)范充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)，天津市日前發(fā)布了《天津市新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理辦法》，辦法提出，按照“自（專）用為主……[詳細(xì)]

    “五一”期間，恒大在沈陽(yáng)推出“遼寧恒大超級(jí)品牌日”，同時(shí)推出恒大綠洲、恒大雅苑等八個(gè)樓盤，并推出享購(gòu)房折上98折……[詳細(xì)]
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    傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”，二線城市的南京樓市不旺。據(jù)綜合房產(chǎn)平臺(tái)365淘房2日統(tǒng)計(jì)，南京新房成交量同比下降5.8%，創(chuàng)下7年……[詳細(xì)]

房貸政策再調(diào)整

   近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、大華銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、光大銀行、北京銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的11家銀行的網(wǎng)點(diǎn)。其中，對(duì)于首套房貸款利率，1家銀行表示最低上浮5%，通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，而且通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮15%-20%；1家銀行表示最低上浮25%；1家銀行表示最低上浮30%。以某股份制銀行為例，該行目前對(duì)于首套房貸款利率最低可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)，當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%的情況只能說(shuō)還有，但是一般都申請(qǐng)不到，通常批準(zhǔn)基準(zhǔn)上浮15%-20%。[詳細(xì)]

   北京農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)獲銀行力挺，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25~30年，貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。[詳細(xì)]

   行業(yè)人士表示，進(jìn)入年中銀行依舊未有放松信貸政策的跡象，從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。[詳細(xì)]

   5月9日電（王培文）近期，四大行上調(diào)北京房貸利率引來(lái)公眾關(guān)注，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，自2017年以來(lái)，北上廣深四個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)大幅度上調(diào)。[詳細(xì)]

   昨日，記者走訪西安多家銀行了解到，雖然房貸緊張局面有所緩解，但總體額度仍然偏緊。四大行已悄然集體上浮西安房貸利率，首套房貸最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。[詳細(xì)]

北京樓市觀察

    距離史上最嚴(yán)的“3.17”調(diào)控已過(guò)去一年多的時(shí)間，北京的住宅市場(chǎng)也在慢慢消化相關(guān)政策帶來(lái)的影響。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，雖然新房市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，但北京的二手房成交已有復(fù)蘇跡象，有望走出谷底。不過(guò)，近期北京多家商業(yè)銀行將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，趨緊的信貸政策也給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的二手房市場(chǎng)蒙上了一層陰影。有業(yè)內(nèi)人士表示，3月份及4月份的成交量相比此前雖有提升，但和調(diào)控前相比仍有較大差距，加之《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的……[詳細(xì)]
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    行業(yè)人士表示，進(jìn)入年中銀行依舊未有放松信貸政策的跡象，從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)，2018年房貸利率有可能繼續(xù)上升……[詳細(xì)]

    “限改共”傳言從今年年初就開(kāi)始發(fā)酵，一度引發(fā)北京樓市風(fēng)聲鶴唳。相比于坊間流傳的全面實(shí)施，征求意見(jiàn)稿中15%的價(jià)差設(shè)定……[詳細(xì)]
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本期責(zé)編：何帆 許潔 郵箱：912292806@qq.com

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