龍頭房企去年土儲(chǔ)去化明顯 熱點(diǎn)城市今年土拍逐漸升溫

    疫情得到有效控制后，各地加快供地步伐。繼廣州一口氣“上架”12宗地塊之后，上海本周將有5宗宅地掛牌入市。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市今年以來(lái)合計(jì)土地出讓14268億元，與去年同期的12990億元相比，增長(zhǎng)9.8%。房企積極拿地的背后，是龍頭房企此前已悄然加快了現(xiàn)有土儲(chǔ)的去化，前十大房企總土儲(chǔ)的平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。

    上海迎來(lái)一波宅地供應(yīng)小高潮。5月19日至21日，青浦區(qū)、松江區(qū)和寶山區(qū)會(huì)陸續(xù)出讓5宗宅地，出讓面積合計(jì)11.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)達(dá)45.37億元。此外，上海普陀區(qū)近日推出一宗商住用地，地上計(jì)容面積為32.29萬(wàn)平方米，預(yù)申請(qǐng)起始價(jià)為90.98億元。

    3月以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額達(dá)5044.7億元，同比增長(zhǎng)37%，一二線城市住宅用地平均溢價(jià)率為15.54%，環(huán)比增長(zhǎng)2.96個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金額最多的城市是南京，達(dá)439億元；杭州、蘇州緊隨其后，分別為362億元和343億元。共有16個(gè)城市在4月土地出讓金額超過(guò)100億元。

    房企拿地表現(xiàn)積極。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月單月50強(qiáng)房企拿地總額3102億元，同比增長(zhǎng)0.5%，環(huán)比增長(zhǎng)105%；百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3882億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計(jì)拿地不及去年同期。今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然疫情發(fā)生后，房企資金鏈?zhǔn)艿揭欢ㄓ绊?，但融資難度有所下降，因此部分企業(yè)拿地積極性逐漸提高，特別是一些希望通過(guò)補(bǔ)庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模的中型房企，在土地市場(chǎng)上顯得尤為活躍。不過(guò)也有分化，如龍頭房企就相對(duì)謹(jǐn)慎，他們?cè)谀玫貢r(shí)更傾向于擇時(shí)、擇優(yōu)、擇價(jià)，選擇合適的時(shí)機(jī)拿優(yōu)質(zhì)的地塊。若優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格超過(guò)預(yù)算，也會(huì)果斷放棄。

    “從總土儲(chǔ)的去化周期來(lái)看，如今的龍頭房企更注重運(yùn)營(yíng)的節(jié)奏。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春表示，當(dāng)前銷售百?gòu)?qiáng)房企土儲(chǔ)總貨值已達(dá)42萬(wàn)億元，其中前十大房企總土儲(chǔ)高達(dá)18萬(wàn)億元，占比逾四成。但在市場(chǎng)波段調(diào)整時(shí)期，龍頭房企則以深耕聚焦、謹(jǐn)慎投資應(yīng)對(duì)。加速工程開(kāi)工、加快項(xiàng)目去化、加緊資金回籠成為龍頭房企的共識(shí)。

    據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，前十大房企總土儲(chǔ)平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的總土儲(chǔ)去化周期降至4年以內(nèi)，萬(wàn)科的總土儲(chǔ)去化周期更是連續(xù)3年維持在2.9年左右，是前十大房企中總土儲(chǔ)去化周期最短的企業(yè)。對(duì)比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲(chǔ)去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的總土儲(chǔ)去化周期下行，碧桂園、融創(chuàng)、綠地、華潤(rùn)的總土儲(chǔ)去化周期出現(xiàn)不同程度的上升。