多家國(guó)企擬掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán)

    北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，多家國(guó)企、央企近日在交易所掛牌擬轉(zhuǎn)讓部門(mén)地產(chǎn)子公司股權(quán)，整體來(lái)看，這些擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大多為中等規(guī)模企業(yè)，經(jīng)營(yíng)能力不佳，一些公司的主要土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備位于三四線城市，在目前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下發(fā)展壓力加大。這類(lèi)國(guó)企普遍不是以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。部分標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)，整體來(lái)看，這些國(guó)企剝離相關(guān)資產(chǎn)主要還是為了處置低效虧損資產(chǎn)，集中主業(yè)。

    擬剝離地產(chǎn)資產(chǎn)

    際華集團(tuán)近日公告稱(chēng)，擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司際華（邢臺(tái)）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“邢臺(tái)投資”）持有的邢臺(tái)誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“邢臺(tái)誠(chéng)達(dá)”）88%股權(quán)。

    公告顯示，邢臺(tái)誠(chéng)達(dá)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，主要資產(chǎn)為位于邢臺(tái)市高開(kāi)區(qū)中興大街北側(cè)的開(kāi)發(fā)地塊，分為商業(yè)地塊和住宅地塊，目前項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)階段。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，公司目前尚未有實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，2017年度和2018年1-8月均未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)均為負(fù)。

    際華集團(tuán)表示，為貫徹國(guó)務(wù)院國(guó)資委關(guān)于中央企業(yè)聚焦實(shí)業(yè)、突出主業(yè)的要求，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置、優(yōu)化重點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)，公司決定通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司邢臺(tái)投資持有的邢臺(tái)誠(chéng)達(dá)88%股權(quán)，引入合作伙伴加快現(xiàn)有土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

    北交所預(yù)披露信息顯示，中國(guó)新興集團(tuán)目前擬掛牌轉(zhuǎn)讓所持中國(guó)通用新興地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“新興地產(chǎn)”）60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。資料顯示，新興地產(chǎn)為中國(guó)新興集團(tuán)全資子公司。公司成立于1993年1月，注冊(cè)資本為1.98億元。公司近年來(lái)盈利能力不佳，公司經(jīng)審計(jì)的2018年和截至2019年4月30日財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7820萬(wàn)元和1979萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別為-3876.93萬(wàn)元和-359.9萬(wàn)元。

    此外，北交所信息顯示，近期湖北中交咸通高速公路有限公司、北京住總等多國(guó)企擬轉(zhuǎn)讓其持有的地產(chǎn)公司股權(quán)。其中，北京住總近期公告擬轉(zhuǎn)讓所持的洛陽(yáng)住總宇泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“洛陽(yáng)住總宇泰”）60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為7.2億元，在近期擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)公司股權(quán)交易中，整體金額規(guī)模較大。

    擬轉(zhuǎn)讓企業(yè)業(yè)績(jī)不佳

    整體來(lái)看，這些擬掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的整體盈利能力較差，不少項(xiàng)目?jī)H擁有土地開(kāi)發(fā)權(quán)且業(yè)務(wù)已處于停滯狀態(tài)，一些項(xiàng)目需同期承擔(dān)債權(quán)及一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    如蘭州倚能電力（集團(tuán)）有限公司擬轉(zhuǎn)讓的西安明威實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價(jià)約為2.87億元。公告顯示，底價(jià)構(gòu)成中，相關(guān)股權(quán)價(jià)格為1.11億元；債權(quán)價(jià)格為1.76億元。經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，公司2017年?duì)I收為4164萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1411.58萬(wàn)元。但截至2019年3月31日的數(shù)據(jù)顯示，公司2019年一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)為-8.77萬(wàn)元。資料顯示，蘭州倚能電力（集團(tuán)）有限公司為國(guó)家電網(wǎng)有限公司旗下企業(yè)。

    洛陽(yáng)住總宇泰60%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓公告提示，標(biāo)的公司地塊中有部分土地規(guī)劃用途變更，預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)實(shí)際可利用土地面積減少、對(duì)相應(yīng)地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)造成重大影響。同時(shí)指出，標(biāo)的企業(yè)已獲取土地中約70畝土地，雖均已辦理土地證，但因地塊內(nèi)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)尚未確定和補(bǔ)償款尚未到位，目前該部分土地未實(shí)現(xiàn)凈地交付，或影響后續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等一系列風(fēng)險(xiǎn)。