中央44字打破房地產(chǎn)業(yè)幻想！有專家預(yù)言“投資客清場(chǎng)”更徹底，元芳，你怎么看？

    對(duì)于市場(chǎng)中的小部分人來(lái)說(shuō)，總存在一種預(yù)期：在接下來(lái)的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，會(huì)重啟地產(chǎn)刺激政策。如果說(shuō)原來(lái)還能有一絲幻想存在，那么在7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議后，這一幻想被徹底打破。

    雖然會(huì)議上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)描述筆墨偏輕，但44個(gè)字的重量卻有些重于泰山的意味。原話是這樣說(shuō)的：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

    最后一句話的出現(xiàn)，不僅大大超出小編的預(yù)期，同樣也超出很多業(yè)內(nèi)專家的預(yù)期。

    那么，為何這次措辭這么嚴(yán)厲呢？

    在證事聽君看來(lái)，這與今年3月份、4月份出現(xiàn)的樓市小陽(yáng)春行情、以及熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)再次驟然升溫、高溢價(jià)地頻現(xiàn)有很大原因。

    張波（58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師）

    針對(duì)上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，政策調(diào)控從緊的趨勢(shì)非常明顯。再加上中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及房企融資端的收緊，預(yù)計(jì)在調(diào)控方向不變的大背景下，下半年投資客清場(chǎng)會(huì)更為徹底，自住型購(gòu)房需求可以得到充分保障。

    夏磊（恒大研究院副院長(zhǎng)）   

    透過(guò)此次會(huì)議傳遞出兩個(gè)信號(hào)，一是政策面不會(huì)重新走刺激房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)的老路；二是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制重在“管理”的意味，即地方政府將有更大的決策權(quán)和更豐富的工具箱，承擔(dān)地方主體責(zé)任。

    在這里還有一組特別的數(shù)據(jù)想要說(shuō)一下，證事聽統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年發(fā)改委批復(fù)的基建項(xiàng)目總投資額超9500億元，從項(xiàng)目類型來(lái)看，多集中在城市軌道、機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、煤礦等領(lǐng)域。

    為什么要將這組數(shù)據(jù)拿出來(lái)呢，因?yàn)楸敬螘?huì)議提出，要實(shí)施好積極的財(cái)政政策和貨幣政策，有效應(yīng)對(duì)經(jīng)貿(mào)摩擦，全面做好“六穩(wěn)”工作。

    章?。Ω康だA鑫證券董事總經(jīng)理）

    這說(shuō)明年內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)的抓手還是圍繞基建補(bǔ)短板，放松房地產(chǎn)調(diào)控顯然不是政府政策工具箱內(nèi)的備選政策。

    事實(shí)上，從7月份密集出現(xiàn)的地方調(diào)控政策來(lái)看，雖然也偶爾有“一日游”的放松政策出來(lái)溜一圈，但多城仍以收緊為主。

    如年內(nèi)蘇州四次加碼樓市調(diào)控；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅連續(xù)8個(gè)月居于榜首的呼和浩特，對(duì)于二手房市場(chǎng)進(jìn)行的整頓和規(guī)范；大連出臺(tái)“限價(jià)”政策，明確在2019年5月份、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5月份、6月份最低價(jià)格等。

    而從房企融資端角度來(lái)看，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，銀保監(jiān)會(huì)還開展了約談警示，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委也對(duì)房企海外發(fā)債予以進(jìn)一步收緊。

    專家們直言，之所以要抑制資金過(guò)度流向房地產(chǎn)，是因?yàn)閷?duì)于貨幣政策的刺激，房地產(chǎn)領(lǐng)域由于吸金作用明顯，往往都是較大的受益方，從而使得其他領(lǐng)域難以獲得均衡的金融資源。再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱還會(huì)帶動(dòng)居民杠桿率的上升。

    來(lái)自央行發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2019）》顯示，居民杠桿率水平對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的負(fù)面影響值得關(guān)注。計(jì)量分析結(jié)果表明，控制人均可支配收入、社會(huì)融資規(guī)模等因素后，居民杠桿率水平每上升1個(gè)百分點(diǎn)，社會(huì)零售品消費(fèi)總額增速會(huì)下降0.3個(gè)百分點(diǎn)左右。

    正是基于以上的種種因素考慮，下半年房地產(chǎn)投資及銷售低位徘徊是普遍預(yù)期。

    章俊（摩根士丹利華鑫證券董事總經(jīng)理）

    在“一城一策”的政策主導(dǎo)下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化是必然結(jié)果，如果貨幣財(cái)政政策繼續(xù)“提效”，下半年政策層仍將強(qiáng)化“一城一策”的精準(zhǔn)調(diào)控，針對(duì)房地產(chǎn)的金融政策將繼續(xù)維持邊際收緊不放松的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，鑒于目前庫(kù)存水平較低，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速大幅放緩的概率不大；而從房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，不同城市由于調(diào)控政策和庫(kù)存水平不同，可能會(huì)出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。