住建部聯(lián)手央行 監(jiān)測重點房企資金出臺融資管理規(guī)則

    本報記者 杜雨萌

    “央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”——《證券日報》記者8月23日從住建部獲悉。

    雖然距離7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會僅過去不到一個月時間，但為研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制，8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。據(jù)悉，當日參加會議的還有銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關部門負責同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次會議的參會部門來看，下半年監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)金融領域的監(jiān)管會進一步加強。房地產(chǎn)金融領域管控的有效落地，對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展將起到十分重要的作用。

    上述會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

    “從目前國內(nèi)銷量排名靠前的房企負債情況來看，不乏負債水平及融資利率水平偏高等現(xiàn)象。”張波認為，這一方面是由于房企規(guī)模化發(fā)展速度過快，另一方面也與融資透明度不夠有一定關系。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅從8月份來看，截至8月20日，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模已高達261億元，處于2020年年內(nèi)高位。而今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)累計發(fā)行債券共811只，合計融資額高達6242億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者，監(jiān)管部門形成融資管理規(guī)則，有助于避免房企過度融資導致的風險。

    結(jié)合此次會議傳遞出的內(nèi)容來看，張波預計，下半年監(jiān)管部門對于房企金融領域的監(jiān)管，將主要根據(jù)房企自身的負債水平并結(jié)合資產(chǎn)負債率、凈負債比率、短期償債等相關指標，突出強化管理的規(guī)則，同時，對于房企違規(guī)融資的打擊力度或進一步加強。