LPR非對(duì)稱“降息”顯深意 穩(wěn)實(shí)體、穩(wěn)地產(chǎn)兩不誤

    1月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是1年期LPR連續(xù)第2個(gè)月下調(diào)，5年期以上LPR則是21個(gè)月以來首次下調(diào)。

    LPR下調(diào)，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長期投資，對(duì)于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果。

    從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿；從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。

    ◎張欣然記者范子萌○編輯陳羽

    一如市場(chǎng)預(yù)期，2022年首期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來“降息”。1月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

    這是1年期LPR連續(xù)第2個(gè)月下調(diào)，5年期以上LPR則是21個(gè)月以來首次下調(diào)，且二者調(diào)整幅度并不一致。專家表示，5年期以上LPR的下調(diào)，傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)，將產(chǎn)生明顯的正面和“減負(fù)”效應(yīng)，能起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的作用。同時(shí)，其同1年期相比減幅下調(diào)頗具深意，更能反映出央行將資金引導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的意圖，意味著“房住不炒”的基調(diào)不變。

    LPR下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期

    在本周中期借貸便利（MLF）和公開市場(chǎng)逆回購利率“雙降”強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，LPR“降息”符合市場(chǎng)預(yù)期。“MLF利率作為政策利率，其下調(diào)對(duì)LPR利率下降具有顯著的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。”民生銀行首席研究員溫彬說。

    LPR是貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率。上次1年期LPR的調(diào)整需要追溯到2021年12月。彼時(shí)，受全面降準(zhǔn)效應(yīng)帶動(dòng)，1年期LPR由3.85%降至3.80%。而5年期以上LPR自2020年4月以來一直未作調(diào)整。

    溫彬表示，LPR下調(diào)，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長期投資，對(duì)于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果。

    華鑫證券固定收益研究負(fù)責(zé)人丁曉峰認(rèn)為，此次LPR調(diào)降，有利于銀行通過LPR傳導(dǎo)降低企業(yè)貸款利率，并能引導(dǎo)長期利率下行，進(jìn)而推動(dòng)中小企業(yè)融資成本下降，“寬信用”效應(yīng)明顯。

    有助于降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)

    專家表示，5年期以上LPR迎來久違的下調(diào)，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度，起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的作用。

    招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR下調(diào)，將進(jìn)一步推動(dòng)長期貸款利率下行，降低長期貸款項(xiàng)目成本，有助于激發(fā)市場(chǎng)主體進(jìn)行長期投資。“對(duì)住房消費(fèi)者而言，5年期以上LPR下調(diào)將有助于降低增量的個(gè)人住房貸款利率，更好滿足合理的住房消費(fèi)需求，進(jìn)而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。”

    據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，利率調(diào)整過后，月供額為5126元，較調(diào)整前減少約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，減負(fù)效應(yīng)將體現(xiàn)得更為明顯。

    “從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿；從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

    非對(duì)稱“降息”有深意

    此次1年期LPR與5年期以上LPR利率呈非對(duì)稱“降息”。專家認(rèn)為，5年期以上LPR減幅下調(diào)暗含深意。

    國盛證券固定收益首席分析師楊業(yè)偉表示，企業(yè)中短期貸款利率更多錨定1年期LPR，而按揭房貸利率更多錨定5年期以上LPR。此次1年期調(diào)降幅度高于5年期，更反映出央行將資金引導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的意圖。

    隨著LPR的調(diào)降，市場(chǎng)關(guān)注貨幣政策后續(xù)走向。溫彬認(rèn)為，預(yù)計(jì)貨幣政策將繼續(xù)做好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)相結(jié)合，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度支持穩(wěn)增長。一方面，在總量方面將繼續(xù)用好法定存款準(zhǔn)備金率、公開市場(chǎng)操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕；另一方面，用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策做“加法”，持續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域的精準(zhǔn)支持力度，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。