央行降準(zhǔn)釋放資金5300億元，對(duì)樓市有何影響？

    4月15日，中國人民銀行宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

    中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率答記者問時(shí)指出，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

    該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前流動(dòng)性已處于合理充裕水平。此次降準(zhǔn)的目的，一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，分析人士認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)并不針對(duì)樓市，但也有助于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)積極預(yù)期。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，通過降準(zhǔn)進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，可以更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。去年四季度央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加上降準(zhǔn)措施，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計(jì)將得到明顯好轉(zhuǎn)，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準(zhǔn)釋放無成本資金，有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率，也有助于增加房貸投放，促進(jìn)住房消費(fèi)。

    “當(dāng)然，也不能高估降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的主要問題是市場(chǎng)信心不足和預(yù)期下降，居民購買力也有所下降，這不是降準(zhǔn)能夠解決的。”李宇嘉表示。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，降準(zhǔn)有助于釋放流動(dòng)性，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，改善和擴(kuò)大總需求。疊加4月以來優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺(tái)支持性政策，預(yù)計(jì)未來仍有城市優(yōu)化調(diào)控政策，一段時(shí)間后住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則指出，降準(zhǔn)后資金流動(dòng)性改善，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。“一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。”她表示。

    此外，中國人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上透露，3月份以來，由于市場(chǎng)需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略，作出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。

    鄒瀾強(qiáng)調(diào)，中國人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任，更好滿足購房者合理住房需求。