政策分析 | 中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” 樓市信心得以提振

    本報(bào)記者 張薌逸

    9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次會(huì)議明確多項(xiàng)房地產(chǎn)舉措，針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法也較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了重要位置。

    多舉措支持市場“止跌回穩(wěn)”

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨一定下行壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，新建商品房銷售面積同比下降18.0%；8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大。

    本次會(huì)議明確“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，關(guān)注房地產(chǎn)市場態(tài)勢，對(duì)房地產(chǎn)工作作出最新部署，充分釋放積極信號(hào)。

    “止跌，應(yīng)該是既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一表述發(fā)出明確信號(hào)，要求各地做好穩(wěn)市場交易和價(jià)格的工作。第四季度各地或有重磅加碼政策出臺(tái)，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    為實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”這一目標(biāo)，本次會(huì)議提出多條舉措，觸及供需兩端，涵蓋去庫存、防風(fēng)險(xiǎn)等多方面內(nèi)容。

    其中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。與以往“消化存量和優(yōu)化增量”的表述不同，其對(duì)增量商品房及住房質(zhì)量提出了更加明確的要求。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，嚴(yán)控增量是第一次提出，意味著各地或?qū)?yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解目前較大的庫存壓力。

    對(duì)于“優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，陳文靜認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級(jí)改造等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。

    此外，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得了良好效果。國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤9月24日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

    陳文靜表示：“未來加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，能夠改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項(xiàng)目交付，也將進(jìn)一步穩(wěn)定購房者預(yù)期。”

    發(fā)力群眾關(guān)切焦點(diǎn)

    除了明確供給端未來的政策方向外，對(duì)于需求端，會(huì)議提出“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

    “預(yù)計(jì)近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調(diào)方面會(huì)有積極的動(dòng)作，全國存量房貸普降的操作或于近期正式啟動(dòng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    實(shí)際上，在近期數(shù)條有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策作用下，房地產(chǎn)市場信心已經(jīng)出現(xiàn)了一定改善。

    “這幾天我們一直在積極向客戶宣傳新政策，也有知道政策之后約我們看房的客戶。”北京某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，二手房市場的反應(yīng)比新房更積極。

    “房地產(chǎn)市場預(yù)期端在持續(xù)改善和提振。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前購房咨詢等領(lǐng)域活躍度開始增強(qiáng)，隨著相關(guān)政策的落實(shí)落細(xì)，市場信心將繼續(xù)回升。