多地推進現(xiàn)房銷售制度落地

    本報記者 張薌逸

    12月10日，深圳福田區(qū)梅林街道B405-0308宗地完成競拍，成交樓面價42695元/㎡，溢價率65%。根據(jù)深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，該宗地內(nèi)的商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售，是近年來深圳第二宗要求全部現(xiàn)房銷售的宅地。

    推進現(xiàn)房銷售制度是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度過程中的重點工作之一。近年來，多地從政策端及土地出讓端發(fā)力，推動現(xiàn)房銷售制度落地。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自2022年末以來，全國已有39地試點現(xiàn)房銷售及出臺相關(guān)支持政策。今年以來，河南信陽、湖北荊門等地已先后落地相關(guān)政策，按“新老有別”的原則推動現(xiàn)房銷售，維護購房人合法權(quán)益。

    例如，信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月份發(fā)布的《信陽市中心城區(qū)加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）提出，對《措施》印發(fā)之日起新出讓土地的項目，將“現(xiàn)房銷售”列入用地規(guī)劃設(shè)計條件和土地出讓合同，實行現(xiàn)房銷售。

    荊門市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室7月份發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》明確，有序推進現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。

    “現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的關(guān)鍵領(lǐng)域。通過現(xiàn)房銷售，可以防范爛尾樓問題，更好地保障購房者權(quán)益。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前，現(xiàn)房銷售主要在二線、三線城市推進，深圳在土地出讓時明確提出實行現(xiàn)房銷售，體現(xiàn)了一線城市在現(xiàn)房銷售方面的積極動作和進展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)房銷售將倒逼開發(fā)商將精力用在打造好產(chǎn)品上，降低開發(fā)周轉(zhuǎn)速度，重視每一個項目的交付品質(zhì)和口碑，從而提升單個項目的產(chǎn)品競爭力，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。同時，現(xiàn)房銷售的推行也將降低新房開發(fā)節(jié)奏，從而降低庫存和去化壓力。

    展望未來，現(xiàn)房銷售或?qū)⒌玫竭M一步推進。中指研究院有關(guān)負責(zé)人認為，“十五五”時期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進，預(yù)計更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M現(xiàn)房銷售，對于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節(jié)奏和力度，同時加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，推動期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

    就未來各地應(yīng)如何推進現(xiàn)房銷售落地，李宇嘉建議，在土地端，各地要提高土地供應(yīng)效率，特別是推行凈地出讓，市政管網(wǎng)、教育配套等要到位，并優(yōu)化、精簡規(guī)劃報建、交付驗收等流程，讓開發(fā)商實現(xiàn)拿地即開工；在融資端，鼓勵金融機構(gòu)對現(xiàn)房銷售制下交付更有保障、爛尾風(fēng)險下降的項目降低融資利率。

    嚴躍進認為，現(xiàn)房銷售落地應(yīng)當(dāng)遵循循序漸進的原則。從長遠來看，應(yīng)鼓勵企業(yè)從打造高品質(zhì)住宅、推動房企轉(zhuǎn)型的角度，積極推進現(xiàn)房銷售。