用活用好住房公積金 地方政府持續(xù)調(diào)整優(yōu)化政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及調(diào)整貸款最高額度、調(diào)整首付比例等六方面舉措。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅在最近一周內(nèi)就有廣州、湖北咸寧、廣東韶關(guān)、廣西柳州、山西忻州、哈爾濱等地對(duì)住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

    “優(yōu)化住房公積金政策是支持居民購房的重要政策方向之一。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)各地陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策約400條，預(yù)計(jì)未來住房公積金政策還將繼續(xù)加大力度。

    多角度調(diào)整政策

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)政策持續(xù)寬松優(yōu)化的背景下，各地密集調(diào)整住房公積金政策，致力于更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地普遍采用提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付款比例、推行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)等舉措，多角度調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。

    例如，《通知》提出，“使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬元”“生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%”。

    中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱，政策調(diào)整后，家庭申請(qǐng)貸款最高額度明顯提升，由原來的120萬元上升至160萬元；生育二孩及以上的家庭貸款最高額度由原來的156萬元提高至224萬元，有利于提振剛需和改善性購房積極性。

    韶關(guān)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于開展韶關(guān)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》則宣布開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，提出在韶關(guān)市購買新建商品房已使用純商業(yè)銀行住房貸款的繳存職工，可申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款未結(jié)清部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。

    此外，還有已開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市對(duì)有關(guān)政策進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事宜的通知》提出，放寬商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件，取消商轉(zhuǎn)公貸款“借款人首次申請(qǐng)公積金貸款”的限制條件，支持繳存人在哈爾濱市購買首套住房或第二套改善性住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

    陳文靜表示，今年以來，已有約70個(gè)城市推行“商轉(zhuǎn)公”政策。“商轉(zhuǎn)公”有利于減輕購房者還貸壓力，短期或有更多城市跟進(jìn)。

    拓展適用范圍

    除從上述角度調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策外，各地還積極拓展住房公積金適用范圍，包括支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、支持提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯費(fèi)用等。

    咸寧市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《咸寧市住房公積金惠民生促發(fā)展新十條措施》中就包含“支持自住住房物業(yè)費(fèi)提取”“優(yōu)化既有住宅加裝電梯提取”兩項(xiàng)舉措。

    “目前各地推出的住房公積金政策，除了發(fā)揮支持購房需求的作用以外，也正在探索更多新路子，拓展適用范圍，如支持自住住房物業(yè)費(fèi)提取等舉措等。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    談及未來住房公積金政策的調(diào)整方向，陳文靜表示，目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而住房公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間。提高住房公積金貸款最高額度等政策有望加大力度，對(duì)于住房公積金利息進(jìn)行補(bǔ)貼等政策后續(xù)也有望在各地進(jìn)行推廣。

    “各地房地產(chǎn)有關(guān)政策方面還可以有優(yōu)化的空間，要堅(jiān)持‘應(yīng)出盡出’的原則，持續(xù)助力購房市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于住房公積金，未來各地可以積極探索擴(kuò)大住房公積金覆蓋面、拓展住房公積金適用范圍等政策。