房地產(chǎn)鏈各板塊走勢分化 基金經(jīng)理看好后周期機會

    上半年頗受業(yè)界關(guān)注的“穩(wěn)增長”主線，在本輪反彈中表現(xiàn)得卻并不突出。受疫情修復(fù)利好的地產(chǎn)鏈能否再放光彩？

    自4月底以來，A股權(quán)益市場逐步回暖，多個板塊都迎來了一波反彈。然而，地產(chǎn)鏈的反彈力度卻拖了后腿，內(nèi)部各大板塊的走勢更是出現(xiàn)了分化。細分來看，6月以來，地產(chǎn)鏈上表現(xiàn)較為強勁的仍是家電、家具等隸屬于地產(chǎn)后周期的板塊。

    基金經(jīng)理認(rèn)為，原材料價格走弱，疊加較大比例的更新需求，是地產(chǎn)后周期表現(xiàn)更優(yōu)的主要原因。受疫情修復(fù)、經(jīng)濟復(fù)蘇的利好，前期估值較低的后周期板塊已經(jīng)受到了部分機構(gòu)的高度關(guān)注。

    房地產(chǎn)鏈內(nèi)部走勢分化

    自4月底以來，A股權(quán)益市場的回暖勢頭明顯。觀察各板塊近期的表現(xiàn)，多數(shù)板塊均較4月底的階段性低點實現(xiàn)了一定程度的反彈。不過，地產(chǎn)鏈的反彈表現(xiàn)卻并不突出，幾個關(guān)鍵板塊的走勢分化十分明顯。

    以房地產(chǎn)鏈上最受關(guān)注的房地產(chǎn)板塊為例，上證地產(chǎn)指數(shù)自3月中觸及低點后迅速反彈，于4月中達到階段性高點，僅一個月的時間，反彈幅度就高達35%。然而，此后地產(chǎn)板塊的估值卻進入了下行區(qū)間，直至7月13日收盤，上證地產(chǎn)指數(shù)仍低于4月末時的水平。

    就反彈的幅度而言，產(chǎn)業(yè)鏈上家具和家電板塊的表現(xiàn)比較突出。截至7月13日，家電板塊自4月底低點的反彈幅度達到了23%，家具板塊也達到了20%。

    對于地產(chǎn)鏈最近一段時間的走勢和內(nèi)部分化的情況，匯豐晉信基金經(jīng)理閔良超認(rèn)為，今年3月中旬至今，地產(chǎn)鏈整體有所反彈，但客觀來說，反彈幅度在所有板塊中并不突出。原因在于，一方面，房地產(chǎn)銷售在上半年依然承壓；另一方面，由于地產(chǎn)竣工鏈條的安裝屬性，導(dǎo)致疫情也影響了相關(guān)公司的訂單。

    閔良超表示，對于房地產(chǎn)板塊，自3月中旬開始，各地方在“因城施策”的背景下紛紛放松地產(chǎn)調(diào)控，在政策利好刺激下，板塊走出了獨立行情。4月中下旬，房地產(chǎn)板塊由于利好兌現(xiàn)隨著大盤一起回落。地產(chǎn)鏈相關(guān)的建筑材料和家電家具，則在6月中下旬表現(xiàn)較好，主要由于地產(chǎn)銷售高頻數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)銷售邊際回暖。同時，建材、家電、家具去年受大宗價格上漲影響，成本端壓力較大，毛利率有不同程度的下滑。近期，大宗商品價格下行，在成本端也構(gòu)成利好。

    地產(chǎn)后周期獲得較多關(guān)注

    閔良超認(rèn)為，目前，地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊處于低估值+低景氣度的狀態(tài)，后續(xù)地產(chǎn)鏈仍然值得關(guān)注。“當(dāng)前面臨的困局如果出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，地產(chǎn)鏈將迎來比較大的業(yè)績估值雙擊的機會。”短期而言，閔良超更加看好地產(chǎn)鏈條上的家電板塊和軟體家居行業(yè)。“行業(yè)競爭格局相對較好，龍頭公司行業(yè)市占率持續(xù)提升。同時，除了新房需求，也有較大比例的更新需求，整體需求比較穩(wěn)定。另外，在原材料價格走弱的背景下，行業(yè)利潤率有一定的彈性。”

    德邦基金權(quán)益投資總監(jiān)黎瑩認(rèn)為，總體上，地產(chǎn)鏈的相關(guān)板塊下半年都可能迎來比較不錯的投資機會。雖然回暖過程中不排除出現(xiàn)周度或月度波動的可能，但不影響整體方向上的修復(fù)。

    黎瑩特別提到了地產(chǎn)鏈上相關(guān)板塊涉及的竣工交房問題。“從政策面看，對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力有相關(guān)政策扶持，政策的實施將帶來實質(zhì)性的反應(yīng)，有望形成比較大的助推力，所以下半年新房交付也能夠得到一定程度的修復(fù)。”她表示，從下半年回暖的方向，以及目前房地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)的處于相對較低的位置這兩點看，后期的投資機會值得關(guān)注。

    華東某大型公募的一位基金經(jīng)理認(rèn)為，在行業(yè)排序上，結(jié)合本輪的需求特點，更后端的家電表現(xiàn)可能會比整體建材板塊要好，建材更需要選擇有成長性的子行業(yè)。在這位基金經(jīng)理看來，空調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈預(yù)期差較大，值得重點關(guān)注。前期，板塊在反彈中相對滯漲，且歷史估值處在底部；近期，受地產(chǎn)銷售回暖預(yù)期、原材料成本下降等催化，部分投資者可能會有補漲或者配置需求。

    貓頭鷹基金研究院總經(jīng)理矯健表示，地產(chǎn)鏈近期受到了基金經(jīng)理的較多關(guān)注，關(guān)注的重點集中在地產(chǎn)后周期部分受益于經(jīng)濟復(fù)蘇的、估值較低的板塊。不過，由于近期地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)有反復(fù)，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)的銷量能否持續(xù)回升仍然存有疑問。

    矯健告訴記者，從他們調(diào)研的結(jié)果來看，部分基金經(jīng)理正在從成長板塊止盈，將部分倉位騰挪出來做平衡配置，地產(chǎn)鏈等與經(jīng)濟復(fù)蘇強相關(guān)的板塊成為了資金的一個重要配置方向。