公募REITs新年開(kāi)門(mén)紅 首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs——京東REIT登陸上交所

    本報(bào)記者 吳曉璐

    新年伊始，首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs——京東REIT，于2月8日在上海證券交易所掛牌上市，這是今年首單上市REIT。上市首日，京東REIT表現(xiàn)整體平穩(wěn)，上漲11.64%，實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅。

    業(yè)內(nèi)人士表示，京東REIT作為2023年首單上市項(xiàng)目，首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例，將為資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提振居民消費(fèi)等提供實(shí)踐樣板。據(jù)悉，上交所今年將通過(guò)優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局和高質(zhì)量發(fā)展。

    支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)

    形成示范效應(yīng)

    2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，“從政策和輿論上鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大”。京東REIT發(fā)起人為京東集團(tuán)，系民營(yíng)企業(yè)龍頭。京東REIT此次在上交所上市，向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的鮮明信號(hào)，對(duì)民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

    作為國(guó)內(nèi)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs，京東REIT在發(fā)行期備受市場(chǎng)認(rèn)可。募集資金總額17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。開(kāi)盤(pán)價(jià)3.862元，漲幅11.64%，盤(pán)中價(jià)格均在發(fā)行價(jià)之上，總成交金額突破1.93億元。

    京東REIT底層資產(chǎn)為重慶、武漢和廊坊的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流園項(xiàng)目，輻射范圍廣，歷史運(yùn)營(yíng)情況良好，在維護(hù)供應(yīng)鏈穩(wěn)定、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提振居民消費(fèi)等方面發(fā)揮了重要作用。

    業(yè)內(nèi)人士表示，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，投資回報(bào)期較長(zhǎng)，資金占用成本高，一定程度上限制了民營(yíng)企業(yè)參與倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的發(fā)展。通過(guò)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)，構(gòu)建“投資建設(shè)-運(yùn)營(yíng)孵化-上市退出-資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”的資本經(jīng)營(yíng)模式，有利于解決民間資本參與基建項(xiàng)目投資的實(shí)際困難，增強(qiáng)民間投資信心、激發(fā)民間投資活力。

    聚焦盤(pán)活存量資產(chǎn)

    上交所推進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展

    隨著REITs首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行新階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯。

    據(jù)悉，2023年上交所將穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市、擴(kuò)募，持續(xù)推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設(shè)向縱深發(fā)展，更好助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

    據(jù)上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上交所REITs工作將進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，推動(dòng)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊。依托REITs項(xiàng)目豐富的重點(diǎn)區(qū)域，建立綜合推動(dòng)機(jī)制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項(xiàng)目資源供給。支持重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，充分發(fā)揮重大標(biāo)桿項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用。盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局。完善配套規(guī)則，推動(dòng)專項(xiàng)立法，夯實(shí)法規(guī)制度基礎(chǔ)。優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行。

（編輯 李波 上官夢(mèng)露）