公募REITs穩(wěn)步擴(kuò)容 多方建議推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITS發(fā)展

    本報(bào)記者 吳珊 見習(xí)記者 方凌晨

    近年來，公募REITs作為新興金融產(chǎn)品不斷擴(kuò)容，據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，獲批上市的公募REITs共27只，已上市公募REITs數(shù)量達(dá)25只，募集資金總額超過801億元，總市值達(dá)871億元，在盤活存量資產(chǎn)、拓寬社會(huì)資本投資渠道、提升直接融資比重等方面發(fā)揮了重要作用。

    3月8日，首批兩只新能源公募REITs進(jìn)入網(wǎng)下投資者提交文件和核查工作階段，之后將依次進(jìn)入詢價(jià)和發(fā)售環(huán)節(jié)，距離新能源正式加入公募REITs序列又近一步。

    目前，我國(guó)試點(diǎn)范圍內(nèi)的公募REITs底層資產(chǎn)覆蓋了園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（8只）、交通基礎(chǔ)設(shè)施（7只）、倉儲(chǔ)物流（3只）、生態(tài)環(huán)保（2只）、保障性租賃住房（4只）、能源基礎(chǔ)設(shè)施（3只）等六大類基礎(chǔ)設(shè)施，而商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)入池公募REITs底層資產(chǎn)成為接下來擴(kuò)容的關(guān)注重點(diǎn)。在2023年全國(guó)兩會(huì)期間，多位代表委員提出了關(guān)于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs發(fā)展的相關(guān)建言。

    “建議將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池。”全國(guó)政協(xié)委員、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填在談到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs發(fā)展時(shí)強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋商場(chǎng)、購物中心、酒店等商業(yè)類型的不動(dòng)產(chǎn)，其作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，有助于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)也有助于消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)企業(yè)金融工具體系多元化，有利于控制企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    “我國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs蘊(yùn)含巨大市場(chǎng)空間。”RCREIT（REITs研究中心）主任劉洋對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量資產(chǎn)約50萬億元規(guī)模，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合公募REITs為代表的證券化市場(chǎng)，按照美國(guó)超過30%的證券化水平，中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)可以生成約15萬億元的可投資證券。

    全國(guó)政協(xié)委員、中信資本控股有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官張懿宸也建議階段性推出具有中國(guó)特色的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs工具，助力化解住宅交付風(fēng)險(xiǎn)，全力確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    劉洋分析稱，近期監(jiān)管部門啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，也為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)納入公募REITs發(fā)行范圍內(nèi)打開了空間，為Pre-REITs不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的設(shè)立和管理提供了有力支持，可以促進(jìn)公募REITs底層資產(chǎn)儲(chǔ)備和擴(kuò)充。

    全國(guó)人大代表、北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤則提出了加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）專項(xiàng)立法的建議。全國(guó)人大代表、深交所總經(jīng)理沙雁也建議，修改基金法，為簡(jiǎn)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供法律支持。

    中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席李超此前公開表示，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。

    “若公募REITs試點(diǎn)范圍拓寬至相關(guān)領(lǐng)域，可進(jìn)一步推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活，打造相關(guān)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與重資產(chǎn)持有的良性發(fā)展模式，助力不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。此外，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs的推出有利于不動(dòng)產(chǎn)存量運(yùn)營(yíng)升維，商業(yè)資產(chǎn)估值與運(yùn)營(yíng)效率直接掛鉤，而REITs將進(jìn)一步提升市場(chǎng)對(duì)商業(yè)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)性的檢驗(yàn)，從而推進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)存量市場(chǎng)的健康發(fā)展。”劉洋表示。

（編輯 張偉 上官夢(mèng)露）