公募REITs收益率提升 長(zhǎng)期投資價(jià)值彰顯

    本報(bào)記者 昌校宇

    6月1日，中金基金披露中金安徽交控REIT交易情況提示公告?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者了解到，中金安徽交控REIT5月31日收盤(pán)價(jià)對(duì)應(yīng)的2023年現(xiàn)金分派率為10.37%，內(nèi)部收益率為10.07%，收益水平較高，投資價(jià)值彰顯。

    根據(jù)公開(kāi)披露信息，中金安徽交控REIT完成2022年可供分配金額6.84億元，達(dá)成招募說(shuō)明書(shū)當(dāng)年可供分配金額的100.14%。2023年一季度中金安徽交控REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額2.31億元，超當(dāng)年可供分配金額預(yù)測(cè)結(jié)果的1/4。根據(jù)披露信息，中金安徽交控REIT2023年4月底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)沿江高速日均斷面自然車(chē)流量23，481輛/日，同比上升78%，環(huán)比3月上升6%。綜上來(lái)看，中金安徽交控REIT經(jīng)營(yíng)情況正常，基本面未發(fā)生較大變化。

    值得關(guān)注的是，本次中金安徽交控REIT或?qū)⒂瓉?lái)原始權(quán)益人增持利好。原始權(quán)益人安徽交控集團(tuán)或其相關(guān)方意向適時(shí)以集中競(jìng)價(jià)交易等方式增持中金安徽交控REIT基金份額。

    5月份以來(lái)REITs市場(chǎng)整體下跌幅度較大，中證REITs指數(shù)下跌4.71%，高速公路板塊各REITs均呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌幅度在1.59%-10.48%的區(qū)間。根據(jù)REITs一季報(bào)，高速公路資產(chǎn)表現(xiàn)最好，相較于去年四季度，一季度的車(chē)流量和通行費(fèi)均顯著回升，業(yè)績(jī)明顯修復(fù)。

    根據(jù)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士分析，此輪REITs下跌的主要原因有：資本市場(chǎng)整體波動(dòng)較大，對(duì)REITs市場(chǎng)情緒造成影響；今年來(lái)REITs市場(chǎng)投資人參與熱情逐步減弱，整體流動(dòng)性弱化，市場(chǎng)呈單邊調(diào)整趨勢(shì)；價(jià)格下跌引發(fā)更多投資者破位止損，形成持續(xù)陰跌或顯著下跌的局面。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍表示，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，各類(lèi)REITs的業(yè)績(jī)逐步修復(fù)，從長(zhǎng)期看仍具有較好的投資價(jià)值。投資者應(yīng)充分考慮REITs每年可分配金額按不低于90%比例向投資者進(jìn)行分配的特性，自上而下地分析，從宏觀、中觀、微觀出發(fā)建立框架，合理評(píng)估REITs價(jià)值，科學(xué)理性判斷，謹(jǐn)慎做出投資決策。

（編輯 李波）