公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行提速 年內(nèi)上市數(shù)量和發(fā)行規(guī)模創(chuàng)歷年新高

    本報記者 昌校宇 方凌晨

    公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行明顯加速，二級市場再添新成員。11月5日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT正式上市，公募REITs上市數(shù)量增至49只。此外，銀華紹興原水水利REIT將于11月8日上市交易。

    從募集情況來看，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT發(fā)售總份額為5億份，募集規(guī)模為人民幣16.17億元。

    公開資料顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首發(fā)入池資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計3處新型標準工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計建筑面積19.84萬平方米。上述基礎設施項目作為科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入園企業(yè)中高新技術企業(yè)數(shù)量占比較高。

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，在已上市的49只公募REITs中，底層資產(chǎn)有保障性租賃住房、倉儲物流、能源基礎設施、生態(tài)環(huán)保、消費基礎設施、園區(qū)基礎設施等類別，其中園區(qū)基礎設施類產(chǎn)品數(shù)量最多，達12只。除了中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT，今年以來上市的園區(qū)基礎設施類公募REITs還有易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT、博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT。

    談及此次園區(qū)基礎設施類公募REITs的“上新”，中金基金相關負責人對《證券日報》記者表示：“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT是國內(nèi)首單民營產(chǎn)業(yè)園REIT，也是我國基礎設施REITs市場在產(chǎn)品創(chuàng)新和市場深化方面的重要實踐，對于推動民營經(jīng)濟的發(fā)展和實體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。同時，新型標準工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務科技創(chuàng)新的重要載體。通過發(fā)行公募REITs，既可以助力提高工業(yè)用地利用效能和推進產(chǎn)業(yè)升級，又可以打造可持續(xù)的資本市場投融資模式，激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營活力，助力科技創(chuàng)新生態(tài)高質(zhì)量發(fā)展。”

    中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的順利發(fā)行上市，也是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的縮影。今年以來，公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行進程明顯加快，市場持續(xù)迎來新產(chǎn)品。截至11月5日，已有20只公募REITs上市，發(fā)行總規(guī)模約458億元，上市數(shù)量和發(fā)行規(guī)模均創(chuàng)歷年新高。同時，除了存量類型的資產(chǎn)持續(xù)擴容，公募REITs的底層項目也在納入更多資產(chǎn)類型，將于11月8日上市的銀華紹興原水水利REIT，其底層項目就是水利設施這一新的資產(chǎn)類型。

    公募REITs的發(fā)行同樣受到了投資者的歡迎，今年公募REITs發(fā)行市場頻現(xiàn)提前結(jié)束募集情形。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月5日，已有華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、銀華紹興原水水利REIT、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等18只公募REITs發(fā)布提前結(jié)束募集的公告，多只產(chǎn)品募集在一周以內(nèi)完成。

    此外，公募REITs常態(tài)化申報也在穩(wěn)步推進?！蹲C券日報》記者根據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，截至11月5日發(fā)稿，處于審批（含擴募）狀態(tài)的REITs產(chǎn)品就有17只，還有一些產(chǎn)品已經(jīng)通過審批等待上市。在相關產(chǎn)品的基金管理人中，既有持續(xù)布局公募REITs的招商基金、中金基金等，也有首次進軍REITs市場的廣發(fā)基金、銀華基金等。