招商蛇口去年凈利增至122億元 昔日龍頭拿地積極欲加速追擊

    ■本報(bào)記者 王崢

    1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年業(yè)績快報(bào)。去年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入755.38億元，同比增長18.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.14億元，同比增長27.48%；基本每股收益1.55元，同比增長28.1%。

    招商蛇口表示，營業(yè)收入有所增長是因?yàn)楣痉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)量較上年同期增長；同時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年同期上升，導(dǎo)致營業(yè)利潤、利潤總額增長幅度高于營業(yè)收入增長幅度；此外，公司期末總資產(chǎn)為3317.02億元，與2017年年初相比增加32.29%，主要為投資規(guī)模擴(kuò)大所致。

    根據(jù)此前的銷售簡報(bào)顯示，2017年招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1127.8億元，同比增長52.5%，超額完成全年銷售計(jì)劃112.7%，并收入邁入千億級房企行列。同時，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積570萬平方米，同比增長21%，這一數(shù)據(jù)也優(yōu)于華創(chuàng)證券同期高頻跟蹤的41個城市同比下滑14.1%的水平；此外，公司累計(jì)銷售均價(jià)19785元/平方米，同比增長26%。

    華創(chuàng)證券分析師袁豪表示，公司在2016年—2017年期間還持續(xù)積極拿地，賦予公司2018年豐富可售資源，保證了其2018年銷售額仍可保持高增長的表現(xiàn)。

    據(jù)悉，在去年12月份，招商蛇口拿地力度加強(qiáng)，公司在土地市場新獲取上海、南京、武漢、鄭州、常州、嘉興等11城共12個項(xiàng)目，其中8個項(xiàng)目為合作項(xiàng)目，布局城市以一、二線重點(diǎn)城市及城市圈周邊三線城市為主，新增建筑面積184.2萬平方米，環(huán)比增長1328%，同比增長111.3%，其中新增權(quán)益建面112.5萬平方米，環(huán)比增長938.6%，同比增長94.4%，權(quán)益占比61%，略高于全年平均水平；拿地金額108.7億元，環(huán)比增加731%，同比增加29.%，銷售金額在全年所拿地中占比有7個月大于100%。

    整體看，2017年公司共在土地市場新獲69地塊，共新增規(guī)劃面積968.4萬平方米，同比增加31.7%；總地價(jià)896.6億元，同比增長1.7%；剔除2016年大空港項(xiàng)目，新增規(guī)劃面積同比增加66.7%，總地價(jià)同比增長56.8%，全年拿地?cái)U(kuò)張勢態(tài)明顯；平均樓面地價(jià)9260元/平方米，同比減少25.3%，拿地成本持續(xù)優(yōu)化；拿地金額占銷售金額的80%，較2016年114%下降34個百分點(diǎn)，仍處于較高水平。

    值得注意的是，在非市場化拿地方面，招商蛇口也有所斬獲。2018年1月份，公司收購國企東風(fēng)房地產(chǎn)80%股權(quán)，對應(yīng)可售資源72萬平方米、投資性房地產(chǎn)10萬平方米。對此，市場人士認(rèn)為這是國企資源承接模式的進(jìn)一步延伸。

    袁豪指出，自2015年重組上市以來，招商蛇口積極轉(zhuǎn)型快周轉(zhuǎn)模式，2016年—2017年持續(xù)獲得銷售高增長。同時，在目前核心城市資源稀缺的大背景下，公司具備存量優(yōu)質(zhì)資源重估和增量優(yōu)質(zhì)資源獲取優(yōu)勢。對于前者來說，前海、太子灣和蛇口分別增值634億元、149億元和245億元，合計(jì)1027億元，相較于目前的凈資產(chǎn)500多億元和市值1700多億元貢獻(xiàn)巨大；對于后者，公司通過存量轉(zhuǎn)型、集團(tuán)注入、產(chǎn)業(yè)新城模式、郵輪母港再開發(fā)等渠道，資源獲取優(yōu)勢明顯。

    此外，公司近期擬發(fā)行“招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行總額不超過60億元，首期發(fā)行規(guī)模不超過20億元。東北證券分析師高建認(rèn)為，此舉將優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司長租公寓實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展提供資金支持。公司目前長租公寓總房源約1.6萬間，建筑規(guī)模合計(jì)約60萬平方米，未來預(yù)計(jì)會通過收購兼并、參與城中村改造等方式積極獲取房源，其長租公寓板塊有望迎來長足發(fā)展。