首開股份擬參設(shè)城市更新基金

    首開股份11月28日晚公告，全資子公司首開盈信擬出資不超過6億元，投資蕪湖遠(yuǎn)翔天祥投資管理中心（有限合伙）（簡稱“蕪湖遠(yuǎn)翔”）有限合伙份額，成為蕪湖遠(yuǎn)翔的有限合伙人。蕪湖遠(yuǎn)翔是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3.01+1.35%）子公司遠(yuǎn)洋資本擬發(fā)起設(shè)立的城市更新基金。

    隨著城市更新概念興起，廣州、深圳福田等多地相繼發(fā)起城市更新基金。不少房企積極參與由政府倡導(dǎo)設(shè)立的城市更新基金，或自行設(shè)立、參設(shè)城市更新基金。業(yè)內(nèi)人士表示，相較于傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資開發(fā)，城市更新瞄準(zhǔn)的外延更深，項(xiàng)目縱深更廣。涵蓋房地產(chǎn)一二級開發(fā)、物業(yè)資產(chǎn)管理、城市管網(wǎng)改造、城中村改造等。房企以此方式參與相關(guān)項(xiàng)目靈活度更高。

    瞄準(zhǔn)城市商辦投資

    首開股份表示，蕪湖遠(yuǎn)翔將主要投資于合伙企業(yè)，主要關(guān)注一線城市以及杭州、蘇州、南京、成都等強(qiáng)二線城市的辦公、商業(yè)及公寓等項(xiàng)目。借助專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，提高對外投資的專業(yè)化運(yùn)作能力，投資具有成長性和發(fā)展前景的商業(yè)地產(chǎn)，有望實(shí)現(xiàn)較好的投資收益。業(yè)內(nèi)人士指出，一二線城市的辦公、商業(yè)等項(xiàng)目投資前景廣闊。

    對于城市更新領(lǐng)域的布局，首開股份今年以來動作頗多。今年5月，公司公告，擬以現(xiàn)金收購控股股東北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司所持有的北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱“中晟置業(yè)”）100%股權(quán)。

    首開股份董事長潘利群當(dāng)時(shí)對中國證券報(bào)記者表示，首開股份近年來積極推進(jìn)在京的棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)，希望迅速做大做強(qiáng)棚改業(yè)務(wù)板塊，并成為首開股份商品房開發(fā)之外另一重要的、發(fā)展空間大的業(yè)務(wù)。

    首開股份11月28日晚同時(shí)公告，擬對中晟置業(yè)增資40億元。中晟置業(yè)目前主要從事保障房建設(shè)、土地一級開發(fā)及棚戶區(qū)改造等業(yè)務(wù)。

    今年前十月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積252.74萬平方米，同比上升3.43%；簽約金額676.69億元，同比上升17.29%。

    城市更新概念興起

    梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，近年來眾多房企參與由政府倡導(dǎo)設(shè)立的城市更新基金，或自行設(shè)立、參設(shè)城市更新基金，或?qū)⒊鞘懈伦鳛橹匾獞?zhàn)略。

    以行業(yè)龍頭萬科為例，萬科北方區(qū)域計(jì)劃未來三年將在城市更新方面每年增加百億元投資。總體看，萬科未來三年城市更新項(xiàng)目規(guī)模將達(dá)500億元。

    萬科集團(tuán)高級副總裁、北方區(qū)域本部CEO劉肖此前表示，現(xiàn)階段北京正進(jìn)入全新的城市更新周期，產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)正發(fā)生巨變，而土地開發(fā)則在進(jìn)入存量時(shí)代。據(jù)悉，北京萬科已在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務(wù)區(qū)持有10個(gè)優(yōu)質(zhì)存量改造資產(chǎn)，總開發(fā)面積逾65萬平方米，投資總額168億元。

    眾多房企積極參與政府主導(dǎo)的城市更新基金。以去年7月設(shè)立的、規(guī)模達(dá)2000億元的廣州城市更新基金為例，珠江實(shí)業(yè)是該基金的發(fā)起人之一。據(jù)了解，該基金兩大投資方向包括土地整備和物業(yè)活化，并圍繞軌道交通沿線進(jìn)行一二級開發(fā)運(yùn)營，推進(jìn)土地儲備，實(shí)施綜合開發(fā)，形成城市功能區(qū)。

    房企自行設(shè)立城市更新基金方面。今年1月，中洲控股公告，為積極推進(jìn)地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)及創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)，擬通過全資子公司中洲資本與西藏中平信聯(lián)合發(fā)起設(shè)立城市更新投資基金，主要用于城市更新相關(guān)的股權(quán)投資、并購?fù)顿Y等?；鹂傄?guī)模預(yù)計(jì)不超過45億元。其中，中洲資本認(rèn)繳25億元。

    分析人士表示，從城市更新的概念看，無論是從舊城改造、棚改、工業(yè)區(qū)舊改等概念延伸出來的城市更新，還是更為廣義的物業(yè)管理、土地整合、商業(yè)模式開發(fā)等，未來在以存量土地和存量地產(chǎn)為主的一二線城市中市場前景廣闊。對于謀求轉(zhuǎn)型的房企而言，不失為一條新路。