本報記者 舒婭疆
3月17日晚間,藍光發(fā)展(600466)發(fā)布2018年年報顯示,去年1-12月,公司實現(xiàn)營業(yè)收入308.21億元,同比增長25.53%,歸屬于上市公司股東的凈利潤22.24億元,同比增長62.91%。過去一年,藍光發(fā)展業(yè)績釋放顯著提速,盈利能力顯著提升,公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售額855.39億元,同比增長47%;歸母扣非凈利潤24.69億元,同比增長84.8%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(扣非)19.32%,較2017年增加6.83個百分點,創(chuàng)歷史新高。同時,公司2018年凈利率8.10%,較2017年5.09%,增加3.01個百分點。
據(jù)悉,在2018年房地產(chǎn)業(yè)市場面臨多重壓力的情況下,藍光發(fā)展堅持新經(jīng)濟邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維,聚焦房地產(chǎn)住宅主業(yè),構(gòu)建高度協(xié)同的同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,堅持規(guī)模與利潤并重,實現(xiàn)了高質(zhì)量增長。
房地產(chǎn)業(yè)務表現(xiàn)亮眼
作為藍光發(fā)展公司發(fā)展戰(zhàn)略中“人居藍光”的重要載體,公司的房地產(chǎn)業(yè)務在2018年表現(xiàn)亮眼。年報顯示,報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務銷售金額855.39億,同比增長47%;銷售面積801.65萬平米,同比增長32%;銷售均價10670元/平方米,同比增長12%。
2018年,藍光發(fā)展進一步加快全國化布局,堅持“東進南下”、“1+3+N”戰(zhàn)略,布局都市圈輪動區(qū)域上的價值洼地。同時,拿地方式更加多元化,產(chǎn)業(yè)模式穩(wěn)步落地,代工代建漸成規(guī)模。
據(jù)悉,公司堅持高IRR原則,堅持深耕及拓展并舉,新進福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽等城市,新增土儲約1496萬平方米,新增貨值約1800億元。截至2018年末,藍光發(fā)展總土儲約2122萬平米,新一線、二線、及強三線城市土儲占比進一步提升。
截至目前,公司累計進入城市60個,全國布局轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略深耕階段。充足的土儲及高價值投資區(qū)域布局,為其未來持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實基礎。
全國布局的縱深挺進,需要藍光產(chǎn)品力的持續(xù)提升。2018年,公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主張,并以“善筑中國溫度”為產(chǎn)品主張,持續(xù)推進對芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、林肯系和長島系等五大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代。其中,“芙蓉系”榮獲“2018中國房地產(chǎn)精品項目品牌價值TOP10”第三名。產(chǎn)品力大力提升,被認為進一步凸顯了核心競爭力優(yōu)勢。
2018年,藍光發(fā)展榮膺中國房地產(chǎn)百強綜合實力第22位,并躋身百強房企成長性TOP10,高居第3位;連續(xù)三年榮獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10(混合所有)”殊榮,排名第6位;連續(xù)四年榮膺中國十大最具投資價值上市房企,2018年位列第4名(數(shù)據(jù)來源:中國指數(shù)研究院)。
擬現(xiàn)金分紅7.76億元
2018年年報同時顯示,在業(yè)務規(guī)模大幅增長的同時,公司資金充足、財務穩(wěn)健。
《證券日報》記者從藍光發(fā)展獲悉,截至2018年12月31日,公司在手現(xiàn)金約252億,現(xiàn)金/短期債務比為1.74,扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.98%,嚴格控制在70%的管控目標。
2018年,藍光發(fā)展推進銀行總對總合作持續(xù)擴容,與招商銀行和民生銀行達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,目前已建立十三家總行級的銀行戰(zhàn)略合作。這為公司規(guī)模增長和持續(xù)發(fā)展,提供了堅實的金融保障。
與此同時,公司積極探索融資方式創(chuàng)新。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)境外融資突破,成功發(fā)行第一筆美元債,總體發(fā)債超百億,直接融資助力公司平穩(wěn)發(fā)展,公司融資結(jié)構(gòu)及融資成本持續(xù)優(yōu)化。2018年,公司整體平均融資成本7.54%。
在當前的市場形勢下,充沛的資金、豐富的金融資源,持續(xù)優(yōu)化的融資結(jié)構(gòu)和融資成本,體現(xiàn)公司高超智慧的財務能力,也為公司高質(zhì)量增長提供了源泉活水。
值得一提的是,伴隨公司利潤釋放進入快軌以及手頭充沛的現(xiàn)金,藍光發(fā)展推出2018年利潤分配方案,積極回饋股東:每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.60元(含稅),現(xiàn)金分紅金額7.76億元,占歸母凈利潤比例35%,分紅金額和分紅比例,皆創(chuàng)歷史新高。
欲推動兩子公司H股上市
2018年,在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長的同時,藍光發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈逐漸成型。
在人居藍光方面,現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展。截至2018年底,公司子公司嘉寶股份已進駐60余個城市,在管項目400余個,在管面積6063萬平方米,同比增長37.83%。2018年,嘉寶實現(xiàn)營業(yè)收入13.99億元,同比增長43.95%;實現(xiàn)凈利潤2.89億元,同比增長49.15%。
在生命藍光方面,生物制藥和3D生物打印各有進展。2018年成都迪康藥業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元,凈利潤9087萬元;藍光英諾“3D生物打印血管”項目,推動FDA臨床試驗申報,正在根據(jù)審評意見,補充藥學、藥理毒理等相關(guān)研究資料。
在產(chǎn)業(yè)版圖擴大的同時,藍光發(fā)展啟動了子公司嘉寶股份和迪康藥業(yè)的分拆H股上市計劃。2019年3月,嘉寶股份發(fā)行境外上市外資股獲得中國證監(jiān)會核準。報告期內(nèi),迪康藥業(yè)已完成股份改制,并加速推進H股上市計劃。
基于公司“創(chuàng)享共享”的激勵機制,2018年,公司跟投總投資超過4億,其中公司董事、監(jiān)事、高級管理人員投入金額9414萬元。同時,公司向核心高管授予1.8億份股票期權(quán),占公司總股本6%,鎖定公司三年利潤目標,年復合增長率達50%以上。同時,基于對公司未來發(fā)展前景的信心和對公司價值的認同,公司部分董事(不含獨立董事)、監(jiān)事、高管人員,累計通過二級市場增持公司股票6412萬元。
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
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