萬(wàn)科2020年凈利415億 物業(yè)板塊增速較快

    證券時(shí)報(bào)記者 于德江

    3月30日晚間，萬(wàn)科（000002）披露2020年年度報(bào)告，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%；開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%；物業(yè)板塊營(yíng)收同比增長(zhǎng)27.36%。2020年度，萬(wàn)科擬每10股派現(xiàn)12.5元（含稅）。

    截至2020年底，萬(wàn)科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內(nèi)到期有息負(fù)債的2.4倍；凈負(fù)債率僅18.1%，并保持了連續(xù)20年低于40%。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科已實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流連續(xù)12年為正，凈利潤(rùn)近10年的年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)19%，加權(quán)平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上，并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來(lái)的分紅累計(jì)達(dá)到836.9億元。

    2020年年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科已從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重，從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向全品類、全周期視角，聚焦提升綜合住區(qū)的開發(fā)和服務(wù)能力。2020年，萬(wàn)科開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，銷售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%，占全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%，在43個(gè)城市市場(chǎng)排名前三，結(jié)算收入同比增長(zhǎng)13%至3774.2億元。

    2020年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目168個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬(wàn)平方米，按照權(quán)益投資金額計(jì)算，新獲取項(xiàng)目86.6%位于重點(diǎn)城市群；年末在建項(xiàng)目、規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積分別約為6380.8萬(wàn)平方米、3127.4萬(wàn)平方米；現(xiàn)有項(xiàng)目計(jì)劃2021年新開工3148.4萬(wàn)平方米。

    萬(wàn)科在城市更新、TOD等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。近年來(lái)，萬(wàn)科打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力，成為了所在城市的文化新地標(biāo)，受到當(dāng)?shù)卣途用竦恼J(rèn)可。

    在“軌道+物業(yè)”的TOD模式方面，萬(wàn)科提前布局，近兩年開發(fā)運(yùn)營(yíng)的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個(gè)項(xiàng)目也已成為所在城市的TOD綜合開發(fā)代表項(xiàng)目。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積約363.4萬(wàn)平方米。

    萬(wàn)科物業(yè)板塊在2020年動(dòng)作頻頻，運(yùn)營(yíng)主體名稱由萬(wàn)科物業(yè)更名為萬(wàn)物云，向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變，布局“社區(qū)空間服務(wù)”“商企空間服務(wù)”“城市空間服務(wù)”等業(yè)務(wù)板塊。萬(wàn)科年報(bào)顯示，2020年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.04億元，同比增長(zhǎng)27.36%；年末累計(jì)在管面積5.6億平方米，其中一半來(lái)自于萬(wàn)科以外的項(xiàng)目，簽約及接管面積持續(xù)擴(kuò)大。對(duì)比其他上市物業(yè)公司的營(yíng)收數(shù)據(jù)，萬(wàn)物云的規(guī)模仍然位列行業(yè)第一，且在管面積來(lái)自于母公司體系外的項(xiàng)目比例優(yōu)勢(shì)明顯。

    其他業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科旗下集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商，截至2020年底，開業(yè)規(guī)模達(dá)14.24萬(wàn)間，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入25.4億元，同比增長(zhǎng)72.33%，整體出租率超過(guò)95%；萬(wàn)科旗下“萬(wàn)緯物流”已成為中國(guó)規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商，2020年管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.7億元，同比增長(zhǎng)37%，其中高標(biāo)庫(kù)和冷庫(kù)收入同比分別增長(zhǎng)29%和60%，累計(jì)在44個(gè)城市管理148個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積達(dá)1148萬(wàn)平方米。