保利發(fā)展年內(nèi)發(fā)債規(guī)模近200億元

    本報記者 陳瀟

    6月25日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，成功發(fā)行6億元中期票據(jù)，發(fā)行利率2.34%。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，保利發(fā)展2024年公開市場債券發(fā)行規(guī)模達(dá)199億元，相比于2023年全年的109.64億元，發(fā)債規(guī)模大幅提升。

    在不少房企持續(xù)壓降公開債務(wù)的情況下，保利發(fā)展為何會加大發(fā)債力度？

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，發(fā)行公開債券有利于企業(yè)緩解資金壓力，同時也能夠優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，但當(dāng)前房企投資整體偏保守，保利發(fā)展通過發(fā)債融資逆勢擴(kuò)張的可能性并不大。

    事實上，過去兩年，保利發(fā)展拿地力度并不低，公司2022年、2023年拿地金額分別達(dá)1613億元和1632億元。在克而瑞公布的新增土地價值榜上，保利發(fā)展在過去兩年分別排在第一位和第二位。不過，截至2023年底，保利發(fā)展還有未售土儲1.46億平方米，總貨值2.15萬億元，均位列行業(yè)前列。

    在土地儲備較為充足的情況下，今年以來，保利發(fā)展投資強(qiáng)度有較大幅度放緩。開源證券數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年前5個月拿地僅8宗，總建筑面積71.9萬平方米，對應(yīng)總土地款90.3億元，同比分別下降55.0%和72.1%，拿地強(qiáng)度僅為6.9%（2023年同期為16.5%）。

    拿地力度放緩的同時，保利發(fā)展也需著手應(yīng)對未來幾年到期的公開市場債務(wù)。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年到期債券有6只，規(guī)模達(dá)146.3億元。此外，未來三年，公司債券到期總規(guī)模達(dá)463.1億元，將迎來一波償債高峰。

    “保利發(fā)展通過發(fā)債可以借新還舊，置換短期債務(wù)，降低償債壓力。此外，對于房企來說，只有銷售好轉(zhuǎn)，才會用更多資金去投資拿地，補充貨值。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。

    公開數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積747.8萬平方米，同比下降35.0%；實現(xiàn)簽約金額1313.2億元，同比下降33.2%，盡管銷售規(guī)模有所下滑，但仍保持克而瑞全口徑銷售金額榜首位置。其中，保利發(fā)展5月份實現(xiàn)簽約面積194.3萬平方米，同比下降26.0%；實現(xiàn)簽約金額353.1億元，同比下降13.5%，環(huán)比增長6.9%，銷售降幅有所收窄。