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保利發(fā)展年內(nèi)發(fā)債規(guī)模近200億元

2024-06-26 00:40  來源:證券日報 

    本報記者 陳瀟

    6月25日,保利發(fā)展發(fā)布公告稱,成功發(fā)行6億元中期票據(jù),發(fā)行利率2.34%。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,保利發(fā)展2024年公開市場債券發(fā)行規(guī)模達(dá)199億元,相比于2023年全年的109.64億元,發(fā)債規(guī)模大幅提升。

    在不少房企持續(xù)壓降公開債務(wù)的情況下,保利發(fā)展為何會加大發(fā)債力度?

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,發(fā)行公開債券有利于企業(yè)緩解資金壓力,同時也能夠優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu),但當(dāng)前房企投資整體偏保守,保利發(fā)展通過發(fā)債融資逆勢擴(kuò)張的可能性并不大。

    事實上,過去兩年,保利發(fā)展拿地力度并不低,公司2022年、2023年拿地金額分別達(dá)1613億元和1632億元。在克而瑞公布的新增土地價值榜上,保利發(fā)展在過去兩年分別排在第一位和第二位。不過,截至2023年底,保利發(fā)展還有未售土儲1.46億平方米,總貨值2.15萬億元,均位列行業(yè)前列。

    在土地儲備較為充足的情況下,今年以來,保利發(fā)展投資強(qiáng)度有較大幅度放緩。開源證券數(shù)據(jù)顯示,保利發(fā)展今年前5個月拿地僅8宗,總建筑面積71.9萬平方米,對應(yīng)總土地款90.3億元,同比分別下降55.0%和72.1%,拿地強(qiáng)度僅為6.9%(2023年同期為16.5%)。

    拿地力度放緩的同時,保利發(fā)展也需著手應(yīng)對未來幾年到期的公開市場債務(wù)。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,保利發(fā)展今年到期債券有6只,規(guī)模達(dá)146.3億元。此外,未來三年,公司債券到期總規(guī)模達(dá)463.1億元,將迎來一波償債高峰。

    “保利發(fā)展通過發(fā)債可以借新還舊,置換短期債務(wù),降低償債壓力。此外,對于房企來說,只有銷售好轉(zhuǎn),才會用更多資金去投資拿地,補充貨值。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。

    公開數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積747.8萬平方米,同比下降35.0%;實現(xiàn)簽約金額1313.2億元,同比下降33.2%,盡管銷售規(guī)模有所下滑,但仍保持克而瑞全口徑銷售金額榜首位置。其中,保利發(fā)展5月份實現(xiàn)簽約面積194.3萬平方米,同比下降26.0%;實現(xiàn)簽約金額353.1億元,同比下降13.5%,環(huán)比增長6.9%,銷售降幅有所收窄。

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