WeWork中國(guó)融資5億美元 但硬仗才剛剛開始

    本報(bào)訊

    7月27日，WeWork宣布WeWork中國(guó)獲得由摯信資本、淡馬錫控股等領(lǐng)投的共計(jì)5億美元B輪融資。

    通過(guò)WeWork宣布融資消息的官方表述，可以看出WeWork中國(guó)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度并沒(méi)有達(dá)到WeWork的預(yù)期。WeWork進(jìn)入中國(guó)2年時(shí)間，目前WeWork中國(guó)分布在三個(gè)城市，一共有40個(gè)辦公地點(diǎn)。此前有消息人士稱，wework中國(guó)希望到今年年底會(huì)員數(shù)能夠翻番達(dá)到40000名會(huì)員，這就意味著當(dāng)下wework中國(guó)只有20000萬(wàn)名會(huì)員。

    而如果考慮到wework中國(guó)的這一數(shù)字有相當(dāng)比例是來(lái)自于今年4月份斥資4億美元并購(gòu)的裸心社，那么wework入華的成績(jī)恐怕并不那么鮮亮。據(jù)悉，裸心社2015年底進(jìn)入聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)，合并前有大約22個(gè)社區(qū)，這也就是說(shuō)WeWork兩年時(shí)間拓展出的社區(qū)數(shù)量不到20個(gè)。

    WeWork在全球22個(gè)國(guó)家有超過(guò)25萬(wàn)名會(huì)員。WeWork中國(guó)的會(huì)員數(shù)量只有20000名（包括裸心社會(huì)員在內(nèi)），這顯然不符合中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的體量，難以達(dá)到WeWork對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的預(yù)期。

    WeWork中國(guó)的發(fā)展速度達(dá)不到預(yù)期，很重要原因之一就是以氪空間為代表的本土同行的競(jìng)爭(zhēng)。作為和wework模式最像的氪空間，一直堅(jiān)持自營(yíng)，也迅速甩開了其他中國(guó)同行。畢竟，優(yōu)客工場(chǎng)、夢(mèng)想加等較多采取加盟模式或者合作經(jīng)營(yíng)模式，營(yíng)收模式和wework、氪空間不一樣，而SOHO3Q的母公司SOHO中國(guó)本身就是房地產(chǎn)企業(yè)，這幾家與WeWork很難放在同一維度下比較。在中國(guó)內(nèi)地，互聯(lián)網(wǎng)背景、自營(yíng)為主的氪空間是WeWork的參照公司。

    氪空間雖然成立于2014年，但正式進(jìn)入聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)在2016年，起步時(shí)間和WeWork中國(guó)差不多。截至今年6月份，氪空間已經(jīng)在國(guó)內(nèi)11個(gè)城市開業(yè)了40多個(gè)辦公地點(diǎn)，按照今年5月份他們的對(duì)外表態(tài)，截至4月底氪空間就有35000名會(huì)員，而在經(jīng)歷了一輪100天的狂飆突進(jìn)的一周開業(yè)一個(gè)社區(qū)后，相信目前其會(huì)員人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超40000。

    氪空間創(chuàng)始人劉成城此前表示，目前氪空間每個(gè)月新開的社區(qū)面積達(dá)到5萬(wàn)平方米，新增工位數(shù)接近10000個(gè)，可以看出氪空間今年以來(lái)的發(fā)展速度是在持續(xù)加快。

    粗略統(tǒng)計(jì)，WeWork中國(guó)和裸心社即將開業(yè)的社區(qū)有12個(gè)，而氪空間即將開業(yè)的社區(qū)有大約20個(gè)，按照氪空間此前的預(yù)計(jì)，今年后4個(gè)月，氪空間的管理面積要增加20萬(wàn)平方米，可推算大約吸引到30000名會(huì)員。顯然，WeWork中國(guó)和裸心社無(wú)論是辦公地點(diǎn)、工位數(shù)量，還是覆蓋城市都已經(jīng)落后于氪空間。

    WeWork中國(guó)的發(fā)展速度不及本土企業(yè)，這其實(shí)是海外品牌在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展都會(huì)遇到的挑戰(zhàn)。作為全球共享經(jīng)濟(jì)的另兩家巨頭，Uber、Airbnb剛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)也是來(lái)勢(shì)洶洶，但經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的運(yùn)營(yíng)后，他們的速度和效率都被本土同行趕超，如今Uber已經(jīng)敗走中國(guó)，Airbnb一直不溫不火。

    據(jù)悉，WeWork中國(guó)最新一輪融資完成后，估值已經(jīng)升至50億美元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，其上述融資看起來(lái)更像是為了推高估值而做，類似uber當(dāng)初的行為。反觀氪空間，其最近一次融資是今年1月份的6億元人民幣，據(jù)彭博社上個(gè)月的消息，氪空間最新一輪融資規(guī)模在3億美元左右，估值按照13億美元。一位業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)比來(lái)看，規(guī)模效率均領(lǐng)先中國(guó)wework的氪空間，參考wework中國(guó)50億美元的估值，氪空間顯然還處于投資上的價(jià)值洼地。WeWork中國(guó)拿到5億美元融資之后，或?qū)⒉扇「みM(jìn)的擴(kuò)張策略，但與最主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手氪空間的這場(chǎng)仗，才剛剛開始。