深圳辦公樓市場多個需求領域亮點頻現(xiàn)

    本報訊 （記者王鏡茹）2024年，深圳經(jīng)濟保持總體穩(wěn)定、持續(xù)恢復向好態(tài)勢，特別是在下半年，各項政策利好加速累積，市場信心和預期逐步修復?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)租賃成交面積占比四成，支撐辦公樓市場需求。華南五市非保稅物流倉儲市場雖承壓前行，但跨境電商持續(xù)發(fā)力，有效穩(wěn)定市場信心。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“粵港澳大灣區(qū)正處由制造灣區(qū)向創(chuàng)新灣區(qū)的深刻轉型之中，這一轉變在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等高科技領域表現(xiàn)尤為突出。大灣區(qū)有望依托其強大的民營經(jīng)濟和外向型經(jīng)濟優(yōu)勢，通過深化差異化創(chuàng)新策略、構建研產(chǎn)銷一體化體系，進一步提升核心競爭力。在此基礎上，高端智能制造和商貿(mào)流通領域有望實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)突破，為商業(yè)地產(chǎn)市場需求的長期穩(wěn)健增長提供堅實支持。”

    從行業(yè)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融和專業(yè)服務業(yè)仍然是深圳辦公樓市場三大主要需求來源。其中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在人工智能和大數(shù)據(jù)等新賽道的帶動下，維持穩(wěn)健發(fā)展趨勢，全年貢獻了近四成的租賃成交面積，成為市場需求的主要支柱。盡管金融業(yè)整體租賃需求有所收縮，但隨著下半年政策利好帶動資本市場改善預期，金融行業(yè)保持健康發(fā)展，不過其辦公樓租賃策略尚未出現(xiàn)較大調整。專業(yè)服務業(yè)方面，中小律師事務所加速推進合并重組，進而拉動了對辦公空間的升級需求，盡管單筆租賃面積通常在1000平方米以內，但它們占專業(yè)服務業(yè)全年租賃成交面積的近六成。

    仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“隨著經(jīng)濟結構升級和新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起，深圳辦公樓市場在下半年展現(xiàn)出更多積極的信號，多個需求領域涌現(xiàn)亮點。”

    展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)投資與資本市場部總監(jiān)盧盛表示：“辦公樓市場仍將是企業(yè)投資者的重點關注領域，尤其是在核心商務區(qū)的優(yōu)質辦公物業(yè)。同時，隨著ESG（環(huán)境、社會及治理）理念普及，綠色建筑和智能辦公空間有望更多受到企業(yè)投資者青睞。在人口老齡化和房地產(chǎn)結構性調整的背景下，保租房、康養(yǎng)設施、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產(chǎn)也將成為機構投資者中長期的關注點。”

（編輯 郭之宸）