上市房企究竟活得怎么樣 前三季銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一看便知

    截至10月10日，已有23家上市房企公布今年前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。23家房企合計(jì)銷(xiāo)售30096.25億元，同比增長(zhǎng)34.92%?？硕鸾y(tǒng)計(jì)的百?gòu)?qiáng)房企前三季度整體銷(xiāo)售規(guī)模近7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)39.6%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房企銷(xiāo)售仍有增長(zhǎng)，但增速下降也是事實(shí)。在目前調(diào)控政策持續(xù)、融資環(huán)境趨緊、行業(yè)分化格局加劇的背景下，四季度房企應(yīng)加大貨量供應(yīng)、加速銷(xiāo)售去化及回款。同時(shí)，投資需保持相對(duì)謹(jǐn)慎，將杠桿率控制在合理水平。

    10月9日晚間，萬(wàn)科A與金地集團(tuán)同時(shí)披露最新的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。萬(wàn)科A今年1月至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4315.5億元，較2017年同期增長(zhǎng)8.95%。金地集團(tuán)今年前三季度累計(jì)簽約金額1060.9億元，同比增長(zhǎng)3.39%。金地集團(tuán)同時(shí)披露，10月至11月擬新推或加推廣州壹粵府、廣州白云仰云、廣州香山湖、廣州蘭亭盛薈等52個(gè)項(xiàng)目。

    金地集團(tuán)加速推盤(pán)只是眾多房企為求回籠資金以保障現(xiàn)金流的一個(gè)縮影。房企前三強(qiáng)中萬(wàn)科喊出“活下去”，碧桂園明確提出“控速”，恒大則將在售樓盤(pán)“打折”。以往房企拼搶激烈的土地市場(chǎng)上，地塊流拍的數(shù)量也在增加。

    事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，其政策效果及影響正在顯現(xiàn)。從9月份的情況來(lái)看，市場(chǎng)已悄然發(fā)生變化。越來(lái)越多的買(mǎi)房者開(kāi)始駐足觀望，新盤(pán)、網(wǎng)紅盤(pán)從以前的爭(zhēng)相認(rèn)籌、一號(hào)難求，到現(xiàn)在可以挑挑撿撿，不再排隊(duì)搶購(gòu)。隨著全民搖號(hào)“潮水”退去，中簽者反而開(kāi)始擔(dān)心是否會(huì)被套牢。

    就市場(chǎng)整體表現(xiàn)而言，從新增供應(yīng)來(lái)看，9月新增供應(yīng)同比、環(huán)比持續(xù)小幅增長(zhǎng)，一線城市同比激增40%，二、三線城市環(huán)比漲多跌少?？硕鸨O(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月，29個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)6%和12%。隨著四季度的到來(lái)，房企將明顯加大推案力度，供應(yīng)量有望升至較高水平。

    從市場(chǎng)成交來(lái)看，9月市場(chǎng)整體穩(wěn)中微降，一線城市同比增長(zhǎng)44%，二、三線城市市場(chǎng)熱度小幅回落?？硕鸨O(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量同比、環(huán)比均小幅微跌。在供應(yīng)明顯放量的前提下，成交持續(xù)低迷，市場(chǎng)熱度下降。

    受成交回落影響，9月近七成城市的庫(kù)存量小幅回升，南京、武漢、重慶環(huán)比上漲最為明顯，其余城市漲幅均不超過(guò)10%。除北京、上海、濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、福州外，其余重點(diǎn)城市商品住宅消化周期環(huán)比顯著拉長(zhǎng)。

    從房企表現(xiàn)來(lái)看，2018年前三季度，百?gòu)?qiáng)房企中規(guī)模房企數(shù)量較前兩年進(jìn)一步提升。截至9月末，千億房企數(shù)量達(dá)到18家，已超過(guò)2017年全年17家的水平。克而瑞預(yù)計(jì)，全年千億房企數(shù)量有望超過(guò)30家。

    易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在融資收緊、短期償債壓力增加、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降的情況下，四季度房企將繼續(xù)加大貨量供應(yīng)。一方面，一些今年以來(lái)受限價(jià)影響，延遲入市的項(xiàng)目將在四季度大量入市，相關(guān)企業(yè)業(yè)績(jī)將受益增長(zhǎng)。另一方面，也會(huì)有更多房企選擇以價(jià)換量，通過(guò)降低預(yù)售價(jià)格加速項(xiàng)目入市，保證去化，高周轉(zhuǎn)策略在保質(zhì)量的前提下，仍然是目前企業(yè)的首選。