拉鋸戰(zhàn)搶地 灣區(qū)土拍市場夠熱

    就在上個月，深圳5宗采用“單限雙競”的居住用地集中同一天公開亮相，吸引了全國數(shù)十家房企“圍堵”。隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃出臺，各房企對灣區(qū)的土地儲備訴求增加，綜合條件好的地塊更是主要爭搶目標。而在近期，臨近深圳的東莞和惠州土地市場也很熱鬧，“熱度”簡直達到了今年來的頂峰。

    說起熱鬧的土地市場，東莞是無論如何都不能忽視的。據(jù)統(tǒng)計，僅7月8日至12日一周內(nèi)東莞就推出6宗地塊。其中，虎門赤崗社區(qū)2019WG020地塊、赤崗社區(qū)2019WG021地塊和寮步鎮(zhèn)泉塘村地塊因價格較高而備受關(guān)注。據(jù)悉，赤崗社區(qū)2019WG020地塊經(jīng)過逾80輪報價，最終由東莞市旗山投資發(fā)展有限公司以總價7.64億元+配建7%商品住房面積拿下，實際樓面價達每平方米1.94萬元。根據(jù)要求，配建7%商品住房面積是指中標的開發(fā)商，后續(xù)要在商品房的總建筑面積中拿出7%的商品房交給虎門鎮(zhèn)政府。

    赤崗社區(qū)2019WG021號地塊經(jīng)過60輪轆戰(zhàn)，最終由深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司以7.06億元+配件10%商品住房面積競得該商住地，實際樓面價達每平方米20000元，打破區(qū)域記錄，也在一定程度上出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在去年新增進入東莞的品牌房企就有龍湖、金融街、金茂、新城控股、深圳人才安居等企業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士認為，相對于廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市，位于兩個一線城市中間的東莞就成了許多房企“進可攻，退可守”的必爭之地。樂有家控股集團營銷總裁賀玲認為，房企高價拿地，也證明房企看好這些片區(qū)未來的發(fā)展前景。

    與東莞相比，惠州房價相對較低，惠州土地市場近段時間以來也有所升溫。近日，廣東惠州仲愷成功出讓一幅商住地塊，競得人為碧桂園旗下的惠州市江東實業(yè)發(fā)展有限公司，成交總價6.14億元，樓面價每平方米5061元，溢價96.6%。據(jù)悉，此次拍賣共經(jīng)過約10小時拉鋸戰(zhàn)，但對比地塊周邊房價，這塊地的地價并不算“貴”。

    過去，深圳樓市的“熱度”早已傳至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區(qū)。樂有家研究中心最新公布的報告指出，今年上半年東莞新增一手住宅供應(yīng)196萬平方米，同比下跌12.5%；惠州新增733萬平方米，新增一手住宅供應(yīng)量是深莞兩城總和的兩倍。此外，今年上半年惠州樓市庫存量則創(chuàng)下近2年半時間里的高峰，環(huán)比上漲20.42%。

    從房價數(shù)據(jù)來看，不管是東莞還是惠州，臨深片區(qū)的房價都是該城市各個片區(qū)中的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，由鳳崗鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)和清溪鎮(zhèn)組成的東南臨深片區(qū)上半年一手住宅成交均價為每平方米23463元，惠州大亞灣區(qū)的一手住宅成交均價為每平方米13580元。

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1至5月粵港澳大灣區(qū)商住地共成交118宗，同比減少51宗，成交建筑面積1603.99萬平方米，同比減少21.5%，成交樓板價每平方米6634元。不過，截至2018年底，全國TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建筑面積總量分別達5.73萬億元和3.26億平方米。從大灣區(qū)（不含港澳）2016年至2018年的招拍掛土地成交情況來看，全國TOP30企業(yè)房企拿地占比達48.7%，包攬了近一半的成交土地?？梢?，頭部房企憑借提前布局和持續(xù)深耕，已掌握了灣區(qū)大量的優(yōu)質(zhì)資源。

    今年，“一城一策”逐步成為房地產(chǎn)政策微調(diào)的基調(diào)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的利好提振了市場信心，土地供應(yīng)有所回升。近日，深圳正式發(fā)布2019年度城市建設(shè)和土地利用實施計劃。該計劃指出，集中力量補民生短板、保障重大產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟項目用地供應(yīng)、加大居住用地供應(yīng)力度是2019年城市發(fā)展和土地利用的三大主要任務(wù)。其中，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)195公頃，民生設(shè)施用地供應(yīng)595公頃，居住用地供應(yīng)150公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)160公頃。深圳將通過積極推進建設(shè)用地清退，加強建設(shè)項目精細化管理、提升項目供地效率，保障計劃有效實施。