6月份北京疫情反彈 專家預(yù)計(jì)端午期間樓市成交量受影響

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “從貝殼研究院監(jiān)測(cè)的歷史數(shù)據(jù)看，往年的端午小長(zhǎng)假期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的日均成交量約為其附近工作日日均成交量的近2倍。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，端午小長(zhǎng)假期間的樓市成交放量，一方面與市場(chǎng)需求有關(guān)，另一方面這也是房企推盤密集營(yíng)銷的階段。不過(guò)，如果僅從北京來(lái)看，受6月份疫情反彈影響，預(yù)計(jì)端午期間的樓市成交量會(huì)受到一定影響。

    隨著今年的端午小長(zhǎng)假將至，對(duì)于房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，這本應(yīng)是帶客扎堆看房、積極促進(jìn)成交的重要時(shí)間窗口，然而，6月份受北京疫情影響，卻讓這變得不太可能實(shí)現(xiàn)，甚至有的房產(chǎn)中介門店因還未收到核酸檢測(cè)結(jié)果而暫時(shí)閉店。

    一位來(lái)自北京豐臺(tái)區(qū)的房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，由于其所在的門店距離高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)——大興區(qū)西門鎮(zhèn)較近，且其本身又屬于中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，所以，最近幾天該門店的所有中介人員均在排隊(duì)接受核酸檢測(cè)，而在核酸檢測(cè)結(jié)果出來(lái)前，其均處于居家辦公狀態(tài)，并且即使是檢測(cè)結(jié)果出來(lái)后，要想開門營(yíng)業(yè)也必須先由該門店相關(guān)人員經(jīng)居委會(huì)備案同意后，方可營(yíng)業(yè)。

    該中介稱，從目前的情況來(lái)看，即使其門店能趕在今晚前正式開門營(yíng)業(yè)，但對(duì)于附近的一些實(shí)行封閉管理的小區(qū)來(lái)看，沒(méi)法帶顧客進(jìn)去實(shí)際看房，也就意味著端午小長(zhǎng)假期間的樓市成交量或有限。

    值得關(guān)注的是，貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在此次疫情反彈后的首個(gè)周末，即6月13日至6月14日兩天時(shí)間，北京鏈家的實(shí)際成交量就已比此前三個(gè)周末的平均值下滑17%。如果僅從6月前三周來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際成交量已環(huán)比下滑40%。

    許小樂(lè)稱，受疫情所影響，預(yù)計(jì)這部分購(gòu)房需求還將后移。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，從疫情對(duì)北京樓市的影響來(lái)看，大致可分為兩個(gè)階段：第一階段是2月份到5月份。雖然前期受疫情影響，導(dǎo)致北京房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度的銷售量明顯下滑，但北京樓市的復(fù)蘇已在5月份迎來(lái)明顯放量成交；第二階段則為6月份以來(lái)。由于近期北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，這勢(shì)必會(huì)造成二手房線下看房受阻。但要注意的是，相較于第一階段來(lái)說(shuō)，第二階段人群心態(tài)的穩(wěn)定性已有明顯增強(qiáng)，故隨著疫情得到快速且有效控制，預(yù)計(jì)北京樓市在第三季度成交量將會(huì)逐步復(fù)蘇。

    如果從全國(guó)范圍來(lái)看，結(jié)合易居研究部發(fā)布的《100城庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至5月底，100個(gè)城市中有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中，包括杭州、青島、呼和浩特和南寧等城市庫(kù)存上升比較明顯；此外，還有43個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)，如中山、南昌和珠海等城市的庫(kù)存同比下降最為明顯，這無(wú)疑說(shuō)明這些城市的房地產(chǎn)交易和去化狀況相對(duì)良好。

    “一般情況下，各類房企為更好完成上半年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，多數(shù)會(huì)借助諸如‘五一’小長(zhǎng)假、端午小長(zhǎng)假等加大促銷力度，進(jìn)而使得銷售節(jié)奏在6月份得以加快，但整體上看，除了北京受此次疫情影響或較大外，對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際上樓市交易是明顯好于預(yù)期的。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，從營(yíng)銷策略看，房企包括降價(jià)促銷、積極導(dǎo)入購(gòu)房需求、加快簽約等動(dòng)作依然會(huì)在端午小長(zhǎng)假期間出現(xiàn)，而這對(duì)于其所在城市的去庫(kù)存將會(huì)帶來(lái)積極作用。

（編輯 白寶玉）