雅生活管理規(guī)模破6億平方米 加碼布局智慧城市服務(wù)

    本報(bào)記者 王麗新

    一場突如其來的疫情，讓物業(yè)管理行業(yè)的價(jià)值進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，物業(yè)管理行業(yè)亦被賦予了更多的想象空間，主動(dòng)尋求變革成為眾多物管公司的重要命題。

    近日，雅生活集團(tuán)發(fā)布公告稱，中文名稱由“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”，正式將“智慧城市服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位納入公司名稱。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，未來雅生活將在智慧城市服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)深耕，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，探索在大數(shù)據(jù)云服務(wù)、城市治理、民生服務(wù)等方面展開全方位的交流與合作，共同打造智慧城市服務(wù)領(lǐng)域的新標(biāo)桿。

    布局智慧城市服務(wù)

    近日，雅生活官方宣布戰(zhàn)略入股中航美麗城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)集團(tuán)有限公司，持有其30%的股權(quán)。從一系列的運(yùn)作中，不難看出雅生活正在積極探索城市服務(wù)領(lǐng)域的廣闊發(fā)展機(jī)遇。

    眾所周知，智慧城市服務(wù)是一個(gè)龐大的體系工程，也是智慧城市建設(shè)的新需求。在目前城市服務(wù)需要更加精準(zhǔn)、智能、高效，人民對安全感、幸福感、獲得感不斷有更高要求的大背景下，雅生活在智慧城市服務(wù)領(lǐng)域也進(jìn)行了相應(yīng)的實(shí)踐和一定探索：通過數(shù)字化、智能化、生態(tài)化等多項(xiàng)措施，利用AI、5G、云計(jì)算、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)融合建設(shè)雅生活智慧服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)新服務(wù)模式、構(gòu)建智慧生態(tài)。

    從行業(yè)發(fā)展來看，智慧城市的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)興業(yè)、惠民、善政，打動(dòng)政府的“智慧”是將智能技術(shù)深度融入政府業(yè)務(wù)服務(wù)和城市應(yīng)用服務(wù)之中，讓AI、5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈成為基層技術(shù)，成為公共水電煤資源，讓政府感知數(shù)字技術(shù)帶來的價(jià)值，推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善人民的生活水平。

    據(jù)雅生活相關(guān)人士介紹，在城市級的服務(wù)供給方面，雅生活一直與政府一同分析城市需求痛點(diǎn)，因地制宜地為每個(gè)城市提供智慧城市服務(wù)解決方案，包括在智慧城市服務(wù)體系建設(shè)的理論引領(lǐng)、模式創(chuàng)新、方案落地等方面為城市提供全方位、全生命周期的智慧服務(wù)。

    雅生活布局五大業(yè)務(wù)板塊

    實(shí)際上，雅生活在這方面早有嘗試。2007年開始，雅生活和海南政府共同建設(shè)陵水雅居樂清水灣，為陵水提供安保秩序、環(huán)境綠化、管網(wǎng)養(yǎng)護(hù)、水域保養(yǎng)、文化IP、商業(yè)運(yùn)營等多方面的綜合城市服務(wù)。經(jīng)過13年的努力，雅生活與當(dāng)?shù)卣黄?，把陵水從一個(gè)沿海小漁村，變成享譽(yù)全國的第二人生旅居目的地。在智慧城市服務(wù)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營方面，雅生活積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，雅生活集團(tuán)等物業(yè)管理公司積極在智慧城市領(lǐng)域進(jìn)行布局，有望搶占行業(yè)未來發(fā)展先機(jī)。廣發(fā)證券最新研報(bào)也指出，未來幾年仍是行業(yè)高速成長期，城市服務(wù)是藍(lán)海，物管公司參與城市服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)、政府與社會(huì)的三方共贏。

    管理規(guī)模突破6億平方米

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來幾年仍是物管行業(yè)高速成長期。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2019年中國物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到310億平方米，同比增長11%；收入達(dá)到10513億元，同比增長16%，首次突破萬億元。

    由此可見，物業(yè)行業(yè)正處在加速跑階段。雅生活在持續(xù)穩(wěn)定承接雅居樂集團(tuán)和綠地控股兩大股東管理面積的同時(shí)，整合優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)力第三方市場拓展、投資并購、參與國企混改等業(yè)務(wù)引擎，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大市場領(lǐng)先地位，產(chǎn)生品牌溢價(jià)。

    截至2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含咨詢顧問面積）分別為3.5億平方米和4.9億平方米，較2019年12月31日分別增長100.1%及64.4%。若計(jì)入新中民物業(yè)、參股公司及咨詢顧問面積，雅生活在管面積已超5.48億平方米，合約面積超6.87億平方米。

    上半年增千萬元級項(xiàng)目超10個(gè)

    在第三方拓展上，雅生活采取“投拓一體”的模式，整合優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)力公建、商辦及多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，上半年新增千萬元級項(xiàng)目超過10個(gè)。

    據(jù)悉，雅生活在生態(tài)建設(shè)方面也積極進(jìn)行拓展，對其400余項(xiàng)服務(wù)場景進(jìn)行智慧升級，匯集了包括阿里、華為、東風(fēng)、商湯、海康在內(nèi)的1000余家生態(tài)合作伙伴，從數(shù)據(jù)采集和控制層面、數(shù)據(jù)傳輸層面、數(shù)據(jù)服務(wù)層面和場景應(yīng)用層面，共同推進(jìn)城市智能體的建設(shè)和運(yùn)營。

    簡言之，雅生活圍繞“服務(wù)品質(zhì)”、“管理規(guī)模”、“經(jīng)營效益”和“資金回籠”四大抓手，2020年又進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，戰(zhàn)略布局第五大產(chǎn)業(yè)板塊城市服務(wù)，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，形成物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、公共服務(wù)、城市服務(wù)及社區(qū)商業(yè)五大板塊協(xié)同發(fā)展的格局，并持續(xù)提升管理的精細(xì)度、顆粒度。