本報(bào)記者 王麗新
“過(guò)去三年是我們‘三年高質(zhì)量發(fā)展起步期’,著力提升自身的規(guī)模能力和資本能力,并且成功上市。”3月30日上午,在2020年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,正榮服務(wù)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事黃仙枝表示,“未來(lái)三年,將是從‘三年高質(zhì)量發(fā)展起步期’邁向‘三年高質(zhì)量發(fā)展成長(zhǎng)期’的重要階段,這一階段,我們?nèi)詫⒆⒅匾?guī)模擴(kuò)張,并且提升自身的服務(wù)品質(zhì)與經(jīng)營(yíng)能力。”
3月28日,全國(guó)布局、快速成長(zhǎng)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商——正榮服務(wù)發(fā)布其上市后首份年報(bào)。截至2020年底,正榮服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.03億元,同比增長(zhǎng)54%;毛利3.83億元,同比增長(zhǎng)57%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)1.72億元,同比增長(zhǎng)63%。
對(duì)于未來(lái)發(fā)展,黃仙枝表示,“我們的期望是凈利潤(rùn)與在管面積仍將保持50%以上的復(fù)合增長(zhǎng)率、服務(wù)品質(zhì)與客戶(hù)滿(mǎn)意度能夠保持持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。”
“預(yù)計(jì)未來(lái)新增面積中住宅與非住宅占比為5:5,來(lái)自正榮地產(chǎn)和第三方物業(yè)面積比為3:7。2021年預(yù)計(jì)目標(biāo)是合約面積1億平方米,在管面積7000萬(wàn)平方米。”正榮服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁林曉彤向《證券日?qǐng)?bào)》表示,“我們對(duì)外拓非常有信心。”
第三方外拓規(guī)模加速擴(kuò)張
截至2020年12月31日,正榮服務(wù)的在管面積4128萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)80%,期內(nèi)增加了1833萬(wàn)平米;合約面積8740萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)136.2%,期內(nèi)增加了5040萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。
若按項(xiàng)目來(lái)源來(lái)劃分,正榮服務(wù)的第三方物業(yè)占比在近年來(lái)正快速提升。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年-2020年,正榮服務(wù)在管面積中第三方物業(yè)占比從22.9%提升至63.7%,2019年在管面積的第三方占比剛好一半(即50%),2020年進(jìn)一步提升11.4個(gè)百分點(diǎn),第三方物業(yè)項(xiàng)目對(duì)在管面積的增量的貢獻(xiàn)度約為78%。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),第三方物業(yè)項(xiàng)目來(lái)源超過(guò)關(guān)聯(lián)公司所提供的項(xiàng)目,說(shuō)明了正榮服務(wù)獨(dú)立成長(zhǎng)能力得到強(qiáng)化,接下來(lái)規(guī)模發(fā)展將提速,能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)大市占率。
眾所周知,若進(jìn)一步對(duì)第三方物業(yè)項(xiàng)目的形式進(jìn)行劃分,可分為第三方外拓和收并購(gòu)這兩種形式。從正榮服務(wù)擴(kuò)張路徑來(lái)看,2020年第三方物業(yè)項(xiàng)目來(lái)源均來(lái)自于第三方外拓,是由公司綜合服務(wù)能力與品牌影響力的提升所致,另一方面說(shuō)明了對(duì)于第三方物業(yè)項(xiàng)目未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)期中,尚未啟動(dòng)的收并購(gòu)形式或許能成為后續(xù)出現(xiàn)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
“考慮優(yōu)質(zhì)的并購(gòu)標(biāo)的,年內(nèi)沒(méi)有收并購(gòu)項(xiàng)目落地,相信隨著板塊估值趨于合理,以及2021年行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高趨勢(shì),今年會(huì)有合適的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)機(jī)會(huì)。”林曉彤向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,擴(kuò)張戰(zhàn)略也隨著市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整,正榮服務(wù)擁有強(qiáng)大的外拓能力和相關(guān)區(qū)域優(yōu)勢(shì),目前規(guī)模擴(kuò)張會(huì)以招投標(biāo)為主,擇機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或新領(lǐng)域、新賽道進(jìn)行并購(gòu)。
值得關(guān)注的是,正榮服務(wù)在管面積中住宅和非住宅業(yè)態(tài)的占比分別是56%和44%,由于非住宅的占比在近年來(lái)獲得快速提升,使得正榮服務(wù)在管項(xiàng)目的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)趨于一個(gè)相對(duì)均衡的狀態(tài)。2020年,在1833萬(wàn)平方米增量中,非住宅項(xiàng)目貢獻(xiàn)了54%,基本與住宅項(xiàng)目的貢獻(xiàn)度接近。
“這說(shuō)明公司已經(jīng)形成住宅與非住宅業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式,能力圈正在持續(xù)拓展。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,另外,公司2020年開(kāi)辟了城市服務(wù)新賽道,這是近兩年物業(yè)行業(yè)新興的市場(chǎng)空間巨大的賽道,目前行業(yè)內(nèi)的企業(yè)都在爭(zhēng)搶這一賽道,率先布局有利于構(gòu)建護(hù)城河。
拓展多元化業(yè)務(wù)增加盈利點(diǎn)
據(jù)業(yè)績(jī)公告所示,2020年公司的增值服務(wù)收入的增速約為64.7%,這一增速遠(yuǎn)高于物業(yè)管理服務(wù)收入的增速,其對(duì)整體營(yíng)收增速的拉動(dòng)力度,遠(yuǎn)高于物業(yè)管理服務(wù)。
復(fù)盤(pán)增值服務(wù)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)細(xì)節(jié),呈現(xiàn)出多元化的特征,成熟業(yè)務(wù)和新業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。2020年,正榮服務(wù)再次對(duì)榮享家社區(qū)增值服務(wù)體系進(jìn)行了迭代升級(jí),推出了“榮享家2.0+”品牌增值服務(wù)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,榮企服務(wù)品牌開(kāi)啟商企服務(wù)新領(lǐng)域,計(jì)劃未來(lái)大力推動(dòng)和發(fā)展商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),包括會(huì)務(wù)服務(wù)、餐飲服務(wù)、設(shè)備設(shè)施管理、商務(wù)活動(dòng)、資產(chǎn)管理及泛行政管理服務(wù),由于這些服務(wù)都是比較高頻和常見(jiàn)的,憑借已有的優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ),公司有機(jī)會(huì)快速在該領(lǐng)域打開(kāi)局面。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面,榮企服務(wù)品牌在未來(lái)將圍繞商寫(xiě)、學(xué)校、醫(yī)療、公建、產(chǎn)業(yè)園等五大產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,走專(zhuān)業(yè)化服務(wù)路線,有助于公司在非住宅業(yè)態(tài)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展,與住宅業(yè)態(tài)互為驅(qū)動(dòng)。另一方面,公司2020年開(kāi)辟城市服務(wù)新賽道,先后與福州和南京達(dá)成戰(zhàn)略合作。在未來(lái),市場(chǎng)前景廣闊且開(kāi)始逐步釋放市場(chǎng)化機(jī)會(huì)的城市服務(wù)業(yè)務(wù),有望成為在非住宅業(yè)態(tài)成長(zhǎng)的“第二增長(zhǎng)曲線”。
而多元業(yè)務(wù)的快速鋪開(kāi),預(yù)計(jì)未來(lái)也將改變正榮服務(wù)的盈利渠道。“預(yù)計(jì)未來(lái)各板塊及整體毛利率將維持在相同區(qū)間。物業(yè)基礎(chǔ)管理的預(yù)期毛利率預(yù)期能穩(wěn)定在20%-23%,非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率預(yù)計(jì)可達(dá)到30%-35%,社區(qū)增值服務(wù)的毛利率預(yù)期在60%以上。”正榮服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書(shū)王奕向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,未來(lái)公司對(duì)凈利潤(rùn)率的預(yù)期將參考同行業(yè)可比公司,一味追求利潤(rùn)率會(huì)帶來(lái)品質(zhì)的下降,公司會(huì)努力做到品質(zhì)和利潤(rùn)均衡。
展望未來(lái),正榮服務(wù)方面表示,將不斷深化雙輪驅(qū)動(dòng)模式,使得住宅和非住宅業(yè)務(wù)互為驅(qū)動(dòng),再進(jìn)一步鞏固公司多元化特征,降低單一業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的波動(dòng)性和影響,提升公司穿越周期能力。
(編輯 李波 白寶玉)
多地召開(kāi)“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國(guó)多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
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