恒大負(fù)債大降3000億元 凈負(fù)債率由“紅”轉(zhuǎn)“綠”

    本報(bào)記者 許潔 見習(xí)記者 董枳君

    7月1日，中國恒大發(fā)布公告稱，自啟動(dòng)購房節(jié)優(yōu)惠大促銷活動(dòng)以來，從5月27日至6月30日35天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。今年前6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計(jì)銷售回款3211.9億元。

    值得注意的是，就在發(fā)布上半年銷售業(yè)績的前一天，接近恒大的人士向《證券日報(bào)》記者透露，恒大的凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，強(qiáng)勁的銷售和充足的回款，已成為恒大持續(xù)降負(fù)債的關(guān)鍵，同時(shí)公司大幅減少拿地支出，加速將巨量的土地儲(chǔ)備變現(xiàn)。

    而在“三道紅線”的監(jiān)管壓力下，房企上半年的降負(fù)債成效也備受關(guān)注。

    一條“紅線”變綠

    《證券日報(bào)》記者從恒大方面獲悉，目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年8700多億元的高點(diǎn)相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大在降負(fù)債方面如期兌現(xiàn)了承諾，“減負(fù)”力度之大則遠(yuǎn)超市場預(yù)期。

    中國恒大董事局主席許家印在2020年集團(tuán)業(yè)績會(huì)上表示，“恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億元，未來三年要減少4500億元。”如今僅過去一年時(shí)間，恒大就完成3000億元的降負(fù)債目標(biāo)，成功實(shí)現(xiàn)許家印一個(gè)月前在戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上提出的，到今年6月30日有息負(fù)債總額降至“5字頭”的承諾。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者指出，“將其中凈負(fù)債率紅線變綠，體現(xiàn)了企業(yè)重視降負(fù)債的導(dǎo)向，這一點(diǎn)值得肯定。債務(wù)情況及三道紅線的狀態(tài)對于企業(yè)的經(jīng)營或聲譽(yù)等影響也是比較大的。大幅降低負(fù)債，有助于企業(yè)后續(xù)拿地和融資等方面”。

    事實(shí)上，自實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略以來，恒大降負(fù)債成效顯著。去年10月份，恒大在10天內(nèi)分三次償還了約294億港元的債務(wù)，而近日剛剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月份以來累計(jì)歸還的第7筆境外債券本息，合計(jì)約106億美元（折合超823億港元）。

    根據(jù)恒大制定的“三道紅線”達(dá)標(biāo)最新計(jì)劃，至今年6月底，恒大的凈負(fù)債率將降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線轉(zhuǎn)綠；至今年年底現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，第二條紅線轉(zhuǎn)綠；至明年底剔預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率將降至70%以下，三條紅線全面達(dá)標(biāo)。

    此外，恒大不僅目前銷售暢旺，且從長遠(yuǎn)看，其規(guī)模龐大的土儲(chǔ)，也將為公司銷售可持續(xù)性帶來最強(qiáng)保障。目前，恒大可售住宅土儲(chǔ)面積已超過2億平方米，再加上在寸土寸金的深圳、廣州擁有的大量舊改項(xiàng)目，將為恒大提供源源不斷的可售貨源，進(jìn)而帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“隨著恒大債務(wù)問題得到解決以及降負(fù)債成果落地，資本市場很可能會(huì)對恒大系上市公司進(jìn)行價(jià)值重估”。

    多元產(chǎn)業(yè)有望成為騰飛引擎

    除了地產(chǎn)板塊持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為支撐恒大穩(wěn)健發(fā)展的新引擎。目前恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個(gè)上市平臺(tái)，恒大的多元化戰(zhàn)略正迎來收獲期。

    恒大物業(yè)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)在各自領(lǐng)域強(qiáng)勢整合資源，成為恒大的“第二增長曲線”，摩根大通、野村證券、建銀國際等國際大行紛紛發(fā)布研報(bào)，對其后市表達(dá)積極預(yù)期。接近恒大的人士指出，“集團(tuán)旗下房車寶、童世界、恒大冰泉等也有望在未來幾年陸續(xù)分拆上市，多元產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值將全面兌現(xiàn)，屆時(shí)有望進(jìn)一步充實(shí)恒大整體資本實(shí)力，助力其未來實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”。

    市場人士認(rèn)為，恒大有息負(fù)債降至“5字頭”，再次向外界釋放出大力降負(fù)債的巨大決心和實(shí)力，通過銷售高增長、嚴(yán)控土儲(chǔ)規(guī)模、多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展等多舉措齊下，降負(fù)債效果能遠(yuǎn)超預(yù)期并不意外。

（編輯 喬川川）