深圳嚴(yán)堵小產(chǎn)權(quán)和回遷房指標(biāo) 投資客聞風(fēng)收手

    “原本以為風(fēng)聲沒那么緊，我們陸續(xù)恢復(fù)對(duì)外推銷小產(chǎn)權(quán)和回遷房指標(biāo)，但沒想到政策說來就來，現(xiàn)在手上聯(lián)系的好幾個(gè)客戶都說暫時(shí)不敢買了。”在羅湖從事多年小產(chǎn)權(quán)房中介工作的陳經(jīng)理，最近有點(diǎn)郁悶。

    近日，一則關(guān)于深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》引起市場高度關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》中除了進(jìn)一步加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外，對(duì)市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。截至發(fā)稿，相關(guān)部門的官網(wǎng)仍未正式公布該《通知》，但一直存在于深圳的小產(chǎn)權(quán)房和回遷指標(biāo)市場再次受到了重?fù)簟?/p>

    雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個(gè)繁榮多年的地下市場。曾有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市的違法建筑面積接近占總建筑面積的一半。

    就在今年上半年，深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”。當(dāng)時(shí)，位于沙井的大型舊改項(xiàng)目華潤金蠔小鎮(zhèn)還沒開拆，先因小產(chǎn)權(quán)交易糾紛發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。記者曾前往市場焦點(diǎn)所在的沙井金蠔小鎮(zhèn)采訪，當(dāng)?shù)卦S多小產(chǎn)權(quán)房中介門店已經(jīng)“人去店空”。與此同時(shí)，路上隨處可見關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的警示標(biāo)語，其中不乏一些很有當(dāng)?shù)靥厣幕浾Z標(biāo)語，例如“投資搵錢系正路，小產(chǎn)買賣行錯(cuò)路”。當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房中介經(jīng)理表示已經(jīng)暫停業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而推銷離沙井不遠(yuǎn)的東莞小產(chǎn)權(quán)房。

    近段時(shí)間，記者發(fā)現(xiàn)一些從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的中介再度活躍起來，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現(xiàn)眾多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易信息，但《通知》的流出給他們潑了“一盆冷水”。

    “原本有兩三個(gè)客戶都基本談好了，但消息出來后就不敢買了。”陳經(jīng)理說，“羅湖的田心村即將拆遷，有業(yè)主賣回遷指標(biāo)，每平方米6萬至7萬左右，價(jià)格已經(jīng)幾乎持平周邊的二手房小區(qū)，遠(yuǎn)一點(diǎn)的清水河也有城中村的小產(chǎn)權(quán)房賣，而且也很可能拆遷，目前的價(jià)格是每平方米3.3萬元，但現(xiàn)在我也不敢保證完全安全。”

    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，深圳多年前早已動(dòng)手整治。此前，龍華、寶安及龍崗三區(qū)已相繼出臺(tái)歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。從目前的形勢看，官方已經(jīng)出現(xiàn)打壓回遷房指標(biāo)的苗頭?！锻ㄖ分赋觯马?xiàng)目、土整項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，防范更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作；城市更新市場主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案等。

    陳經(jīng)理表示，現(xiàn)在購買回遷房指標(biāo)的步驟大概包括與原業(yè)主簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、與開發(fā)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，隨后就可以收取拆遷期間的補(bǔ)償租金。除了價(jià)格的優(yōu)勢，不限購、交易過程不占用名額也是這類房子的優(yōu)勢。不過，一房多賣、業(yè)主反悔、層層轉(zhuǎn)介等現(xiàn)象也經(jīng)常被曝光。“流傳出來的消息如果屬實(shí)，也就是說以后你買的回遷房指標(biāo)，很可能無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)核實(shí)，不能正規(guī)備案，不一定會(huì)賠新房給你，以后的回遷房指標(biāo)也會(huì)越來越少。”陳經(jīng)理強(qiáng)調(diào)。

    過去，由于房源稀缺，需要花力氣尋找，像陳經(jīng)理這樣從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的中介們，生意的規(guī)模還是越做越大。“3%傭金，我們跟正常二手房中介同樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”

    只是，也有兩位準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明，自己也不敢“豪賭”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政府主導(dǎo)的城市更新推進(jìn)的同時(shí)，還有一條灰色的路徑，即城中村村集體、投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成的鏈條完善的城市更新路徑。如今這份《通知》的出臺(tái)無異于要斬?cái)噙@個(gè)鏈條。短期來看，這份《通知》對(duì)回遷房指標(biāo)交易的影響會(huì)比較大，很可能按死一批購買回遷房搏拆遷的買家。后續(xù)如果《通知》落地，市場上小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)交易之猖獗，也許會(huì)成為過去。