成交量購地量雙回落 9月房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫態(tài)勢

    國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的2021年前9個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%，這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個位數(shù)水平。

    9月，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

    此外，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，1—9月全國土地市場成交量也在持續(xù)下降。

    “全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月同比下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，該指標(biāo)首次進(jìn)入個位數(shù)水平，說明開發(fā)投資從過熱開始轉(zhuǎn)冷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報(bào)記者表示。

    中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，從數(shù)據(jù)來看，1—9月全國商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅也繼續(xù)收窄，市場延續(xù)低溫的態(tài)勢較為明顯。

    “受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運(yùn)行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢，三季度的商品房銷售面積回歸到2018年、2019年同期水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析認(rèn)為，截至今年6月，全國房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行了14個月，這期間有投資投機(jī)需求，也有剛需提前入場，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水分”擠掉了。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房地產(chǎn)政策端來看，全國房地產(chǎn)調(diào)控仍然處于升級之中。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)62次。截至目前，2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達(dá)482次。同時(shí)，一些城市對房價(jià)快速下跌也針對性地出臺了“限跌令”，目前已經(jīng)有包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等在內(nèi)的15個城市出臺“限跌令”政策。

    未來房地產(chǎn)回歸之路將持續(xù)。黃瑜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在，市場調(diào)整壓力較大的城市將跟進(jìn)出臺相關(guān)政策平穩(wěn)市場預(yù)期，疊加重點(diǎn)城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預(yù)期趨于理性，全國商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速將進(jìn)一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

    但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，銀行信貸端邊際改善預(yù)期在增強(qiáng)。

    “辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù)，說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產(chǎn)開發(fā)投資營商環(huán)境。我們預(yù)計(jì)四季度房企的貸款環(huán)境估計(jì)會有所改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說。